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二手房房产评估方法

法律快车官方整理
2019-11-19 08:42
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  在二手房评估中通常有以下几种评估方法:

  (1)成本法

  (2)市场比较法

  (3)租金收益法

  目前在大多数情况下还是使用市场比较法。

  房地产评估流程一般如下:

  1.三级市场交易成功,并且买方需向银行按揭贷款。

  2.评估业务员在得知物业地址后约客户到现场实地勘察(查看物业装修情况,了解周边物业,以及给物业拍照)。

  3.估价师根据物业位置,楼层,以及物业勘察情况,通过市场比较法来确定物业实际价格。

  4.在评估报告上由估价师签名并盖章,同时盖上公司的公章。

  评估业务来源:

  1.银行

  2.三级市场的地铺

  3.法院

  4.政府的旧城改造,道路,桥梁建设等。

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