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"抢房源抬价格" 购房者爆二手房市场潜规则

法律快车官方整理

2019-11-19 16:37

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　　最近，有不少市民以“业内人士自曝房产中介交易黑幕，买家卖家都可能被宰”、“中介恶意抬高房价”等内容在金碧论坛上发表了自己在购买二手房过程中遇到的问题。对此，记者近日对昆明的二手中介走访调查后发现，由于激烈的市场竞争，中介为了抢房源、比价格、争客源，确实存在一些不规范的现象，事实上，这也是该行业一直存在且难以规范的“潜规则”。

　　
　　“过期”房源撑门面

　　
　　有读者爆料说，一套房子的信息经常会被同时挂在多家中介，有时房子已经卖了，但其余中介仍然继续挂着“过期”的房源。记者就此情况对昆明的多家中介进行走访后发现，很多中介挂出的房源信息并不全，大多只是简单地写出小区名称、价格、面积、有没有装修等大致情况。因此，当从挂出的房源信息来看，很难确认是不是同一套房子被挂在多家中介出售，其中有没有已经“过期”的房源。

　　
　　一位中介人士向记者透露，因为中介越来越多，竞争也越来越激烈，但房源是有限的，因此，对于中介来说，手里有优质的房源是最关键的。“当然不排除这种情况，现在本来就是信息共享的时代，大小中介都在争抢房源信息，所以多家中介共享一套房源信息早已司空见惯。”他告诉记者，现在可以获取房源信息的渠道很多，房东也愿意把自己的房子放在多家中介，谁卖得快，价钱好就先卖给谁。

　　
　　而对于“过期”房源的说法，他也认为，“过期”房源仍挂着卖最本质的原因在于一些中介为了撑门面，而不是为了真的销售，因为购房者买房是必须要看房的，不可能凭空销售。

　　
　　“合谋”提价卖房

　　
　　有市民在论坛上发表了这样的经历，张女士前段时间准备把自己的一套老房子挂到中介卖掉，在参考同一栋楼其他房屋售价后，她估算出自己的房屋最高可以定价39万元。谁料中介却和她有这样一段对话：“如果我把房子卖到39万元以下，你付1.5%的佣金；如果房子被卖到40万元以上，每增加一万元佣金你多付1000元，如何？”简单地计算后，张女士自然同意了这单交易，于是中介将她的房子挂价到45万元。

　　昆明房银通房地产经纪有限公司总经理马翔宇告诉记者，中介抬高房价、炒房等情况在全国早已存在，且在目前的市场环境下这样的情况是很难避免的。尽管中介也希望市场能够规范发展，但由于目前缺乏有力的监管，只要有利润，就会有中介愿意铤而走险。例如“阴阳合同”、“做低房价”等行为。

　　
　　购房者要多个“心眼”

　　
　　马翔宇告诉记者，中介行业确实存在一些不规范的问题，这也是市场决定的。对于房东来说，总期望将自己的房子卖到一个很高的价格，而购房者的期望则相反。尽管中介市场期待规范，但由于涉及部门较多，因此，政府部门目前也没有拿出一个行之有效的监管办法。因此，中介行业的规范仍只能通过市场来做调整，事实上，目前中介人员流动性较大，不论是小中介还是大的连锁中介，在自身的管理、经营等方面都正日趋完善。

　　
　　另外，马翔宇也建议购房者，在选购二手房的时候要注意以下几个问题，尽可能地规避风险。首先，购房时应多看几家中介、对同样或相类似的房源多做一些价格、位置等方面的比较；其次，尽量选择可靠、信誉度高的中介进行交易；再次，在签订合同、付款环节一定要确认是否与原房东进行交易；此外，购房者也应该多了解购买二手房的相关知识、政策、需要缴纳费用的比例，以免花费不必要的支出。

　　
　　“过期”房源撑门面

　　
　　“合谋”提价卖房

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