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二手房疯了谁都挡不住婚房消费成了购房主力

法律快车官方整理

2019-11-19 19:32

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“梅花山庄一套南华苑的房子，我代理的，到手20分钟就卖掉了。”在我爱我家工作人员小徐手里厚厚的记事本上，房源信息和买家需求已经写满了大半本——和所有中介销售员一样，这里面的电话号码随时可能成为他们的潜在客户，尤其是今年。“去年一年都没用完一本，今年我这都换第二本了。”2009年的二手房有多火？只需要看一组数据。去年南京二手房成交量是3.7万套，而今年上半年这个数字已经涨到4.2万套。“今年上半年二手房成交量与去年下半年相比，足足翻了一倍。”

加价卖给我吧！

　　我出违约金卖给我吧！

　　“忽然就火起来了，没一点预兆。”在河西奥体一带专门从事二手房中介的曹先生告诉记者。

　　小曹和所有中介最大的感受并不是房价上涨迅猛，而是买卖双方地位的互换。“以前，买房的是拼命讨价还价，现在有人主动提出加价，房主还爱理不理的。”我爱我家的小徐上月21日下午就经历了这样一件蹊跷事。“带客户去看芳草园附近的学区房，68.4平方米，要价109万，还是净价，所有费税都要求买房人支付。”当天下午，有30多个客户去看房。小徐的客户也一眼相中这套房子，当即提出要跟房主签约，可房主只是点头说了声“好”。

　　“客户受不了了，提出在总价上加5000。”谁知话一出口，另一个买房人知晓后也表示自己可以加5000元。“最后我的客户没办法，和家人打了个电话，咬咬牙说再加5000元，结果房主还是卖给了别人，只因为那人是先跟房主谈价的。”小徐表示，买房人越来越疯狂了，还有一次，一个客户看中的房子刚售出，情急之下提出愿意帮房主付违约金，另外再在总价上加一万块。“看不懂，真看不懂。”

　　婚房消费成主力

　　3小时80人看一套房

　　“房价虽高，刚性需求不减，约有三分之一的人买了做婚房。”在众多开发商选择捂盘的时候，眼看着就要结婚的年轻人，不得以选择二手房。

　　很多时候，连中介都替买房人心疼。记者在采访中，在洪家园一处不足10平方米的房产中介里，两次遇到一位给儿子买婚房的老太。“来看了几回，都嫌贵，但是没办法，儿子要结婚。”老太摊开双手无奈地告诉记者。

　　我爱我家三元巷店长房慧文介绍，如今，一天的看房量抵得上去年一个月的，有一次琅琊路小学附近的一套学区房，3小时内竟有80多个客户去看。“房主规定，排队轮流看房，5分钟一个。”她还告诉记者，店里有个小箱子是专门放置房主的钥匙的。“去年，二手房卖不动，店里挂满了钥匙，都落灰了。”眼下，记者看到，这个小盒子里已经没几把钥匙。“都拿去看了，说不定一会都带不回来了。”

　　为防同行“偷客户” 记事本里写“密码”

　　2008年初，一场房产中介卷款逃跑的浪潮席卷全国。当时，自称“国内规模最大、实力最强”的创辉租售创造了平均每天开4家门面的纪录，然而随后上海、广东的数百家创辉租售一夜之间集体关门。昨天，记者在城东中山花园城对面看到，原本创辉租售的临街门面房，如今已经改头换面成为另外一家房产中介。

　　2007年，创辉在此租下的150平方米门面房年租金15万元。“如今，绝对不止这个数。”隔壁一家美容店工作人员告诉记者。

　　为了将手中买卖双方的需求最大程度加密，不少中介工作人员在记事本上下足了功夫。“带客户看房子肯定都要拿着这个本子。”城东一家新开张的中介公司里，销售人员时刻不离一个厚厚的硬皮本。“里面基本上都是房源情况，一些潜在客户的需求，看过哪些房子等等。”这样一本册子，一旦被同行拿到，等于可以直接“做生意”。为此，销售人员将一些手机号码的最后两位用只有自己能看懂的符号代替，一些楼盘的名称再变成英文符号。“1CD就是银城东苑，1DC就是亚东城。”

　　卖“贱”了心不甘房主后悔毁约多

　　在华侨路上的房产交易中心，一名工作人员告诉记者，“已经连续两三个月了，每天缴费和办证都得排队，一会都闲不下来。”

　　随着二手房的热卖，房产合同解约纠纷越来越多。房主往往后悔房子卖“贱”了，即使违约了，扣除违约金自己还能多赚一些，便不惜违约。据我爱我家舒经理介绍，现二手房是“皇帝的儿女不愁嫁”，而且违约多发生在普通市民身上，二手房投资者要赶快拿到现金进行下一轮投资，所以很少违约。

　　南京仲裁委员会工作人员告诉记者，今年，他们经常接到解除房产合同的咨询电话。“以前都是买房人后悔的，觉得房子买贵了；现在却是卖房人后悔的多，觉得房子卖得便宜了。”该工作人员还透露，房产纠纷每年约占经济案件的5%，共500件左右，去年由于金融危机，房价不稳定，房产纠纷一下子飙升到900件，主要是下半年增加的，“今年上半年，房产纠纷已达到200件。”对于会不会像去年一样猛然飙升，该工作人员表示这很难说。

　　同一套房子去年单价直接加2000

　　记者从我爱我家、顺驰、中广置业等多家房产中介公司了解到，今年二手房首当其冲的依然是鼓楼区。“长江路9号的二手房价高达2.5万/平方米，新房价格也不过如此。广州路的君临国际也卖到1.9万/平方米，想当初新房单价才6000多元。”我爱我家工作人员表示，现今二手房卖疯掉了，房价直逼新房。

　　一夜之间，南京城内又出现了几块陌生的中介招牌。“市场火了，钱来得太快。”不少房产中介卷土重来，甚至是原班人马，仅仅更换招牌。

　　一套普通商品房，通过中介公司顺利签约，所交纳的中介费至少在万元以上，不少中介公司工作人员上半年的佣金服务费远超去年全年。“现在一个月做几千万的店太多了，去年谁敢想？”据悉，中介公司一家分店一个月至少成交10套二手房，工作人员都来不及更换房源信息。不少去年没有出手的房源，今年直接上涨了2000元/平方米，依然能顺利出手。“现在只要是房源，一出来就有十几家中介扑上去，尤其是90平方米以下的。”

　　下半年如何？

　　中介也说“看不清”

　　在房产中介公认的是，买房人都是“买涨不买跌”。6月，南京二手房各项成交指数一举超过1年前，火爆势头完全盖过了新房。

　　且目前有消息称，部分楼盘计划提前开盘，二手房中介也催着客户签约。“实际上都是虚的，市场热情还是很高。”

　　对于二手房今年下半年的走势，各大房产中介表示不好预测。“谁知道今年下半年，政府会不会出台什么政策呢？”然而，由于房子满两年出售可免缴营业税，且该项政策到今年年底结束，导致许多房子刚满两年的房主迫不及待要出手。据顺驰一名工作人员透露，目前雨花台区的亚东国际一期、奥体板块的万科光明、西堤国际、翠岛花城、阅城国际等楼盘今年正好满两年。“已经有很多业主开始卖房了，不仅如此，今年房价上涨，亚东国际二期刚交付的房子，已经有业主来委托我们出售了。”

　　“喝馄饨”的也苦恼

　　写新歌感叹二手房

　　“二手房太老不满意，中介老是浑水摸鱼！”这不是网友在论坛上的牢骚帖，而是《喝馄饨》的演唱者D-Evil的又一首新歌。

　　昨天，记者在网络上发现了这首名为《房的一米》的南京方言饶舌，发布者称词曲和演唱者依然是当年的主创，歌词却更加贴近生活。

　　“谈个盘膝太犯嫌，嫌我房子不在都市圈。”“经济还是不景气，房价直蹿干着急。”歌曲讲述了一个南京小伙为了买房和女友结婚，历尽千辛万苦，依然是不能满意——房价太高！

　　“河西发展快，房价摆，奥体后面都要一万块！”“都说城东环境好，就是房价喜欢躲猫猫！”“跑江宁那是小长途，回笼觉在公交车上补！”“长江大桥天天堵，开车不如11路！”不管住在河西、城东、江宁还是江北，都有一肚子的牢骚。

　　“长夜漫漫无心睡眠，我以为只有我为买不到房子睡不着，原来你也为买不到房子睡不着啊。”“是带，房的一米哎……”

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