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投资二手房七大注意点必关注

法律快车官方整理

2019-11-20 03:55

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"前世今生"很重要

一个小区的物业管理如何，有没有出现过一些负面的事情，这些在网络上搜索就能发现，或者向一些在中山居住较长的同事、朋友咨询，收集这些资料可以对小区的"前世今生"有一个大概的印象。比如房屋质量有没有出现问题，物管是否负责，有没有出现过偷盗事件，邻里关系是否和谐等。

买房前建议关注房子所在小区或者所在区块发展情况至少半个月以上。现在选房余地比较大，自住买房是为了以后长期居住舒适，因此不要因为价格便宜就匆匆下单。

分析未来很精准

购买二手房，不论是出于自住的目的还是投资的考虑，都希望能得到最大的价值体现。如果是自住，就希望周边配套完善、出门交通方便，而且价格尽可能控制在一个合理的幅度，如果是投资，则希望花最少的钱，而且能有不错的租金回报。

至于未来，投资者要根据当地政府的规划综合考虑。以我市的竹苑小区为例，各种生活配套自然不用说，近在咫尺的有竹苑市场，远一点的有库充市场、华柏市场，两公里范围内不仅有壹加壹超市，还有百佳超市、万佳超市等，各种小吃店、餐馆更不用说，粤菜、湘菜、客家菜随处可见，交通便利，公交竹苑站是人流量最多的站之一，在此搭公交车不仅可通达主要单位，还通往多个镇区。

从租金和客源来分析，竹苑小区的两房两厅月租金一般在900元以上，高的达到1300元，这样的租金自然不菲。客源就不必说，周边一带有很多学校、银行等单位，往往业主刚打出出租信息，就不断地有电话咨询。

从前景分析，竹苑地处中心城区的正中心，与市委、市政府为邻，还有其他多个单位也驻扎在此，因此，不必担心"失宠"，即便政府有其他规划考虑，起码也是20年以后的事情。

把握细节很必要

投资二手房往往比投资新房要考虑的因素更多，忽视某些细节可能会导致日后伤脑筋，因此，一定要将细节把握彻底、全面。

从记者调查的情况来看，投资者在选择二手房时以下问题多半不会忽视：一是房子所在地是否有足够的人气;二是房子所在地是否有良好的周边配套环境和市政配套，因为二手房小区虽成熟，但可能会不太完善，所以选择市政配套和生活配套设施完善的成熟住宅小区很重要。但也有另外一些问题容易被忽视：如房屋周围有无噪声、有害气体、水污染、垃圾等污染源，还有小区环境、安全保卫、卫生清洁等情况。

此外，要对房屋配套设施进行考察，比如水质、供电容量、供热系统及方式、物业管理和各项收费标准、电视接收的清晰度等。通过考察可以凭借这些使其租住价值得以提升，从区域的角度来考虑，中山城区的二手房能顺利通过这些考察。城市的汽车不断增加，停车问题也必须纳入考虑的范围，如果停车位紧张，对居住和生活将造成很大不便。

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