二手房多多留意户口问题

相关知识推荐

• 如何规避二手房户口纠纷

  在上海，曾发生过二手房成交后在户口问题产生麻烦的个案。中介人员说，购买二手房虽然过户很方便，但往往会

  二手房纠纷

  人看过
  
• 您好 买卖二手房应留意哪些，二手房合同要怎么写
  当你想要购买二手房时，主要是看房屋权属有没有争议，有没有被抵押等。首先应查看房屋所有权证，必要时也可以到房管局核对真伪；核实卖方身份，主要是核实卖家是不是真正的房屋所有权人，务必核对其房屋所有权证、土地证、契证及身份证；房屋已出租他人的，会导致买受人无法实际居住，因此买受人务必多次实地查看房屋是否存在出租情况，如果有，就尽量要求房东在交易前处理好租赁事宜；注意土地使用年限，住宅的土地使用期限最长为70年，在二手房交易时，买家需要了解所看中房屋的年限，因为这个能影响房价，所以买前要核实清楚。

  张掖律师

  人看过
  

  229人咨询过

  去咨询

• 买二手房时购房者怎样避免出现户口纠纷

  购房者买二手房避免出现户口纠纷的方法有：注意了解当地的户籍政策，同时在房屋买卖合同中明确约定户口迁出的期限及违约责任，提

  房地产

  人看过
  

• 买二手房怎么避免在户口迁入上出现问题

  问：我现在正准备购买一套二手房，会不会在户口迁入上出现问题，请问该怎么避免？答：上家卖出房屋、不迁出

  二手房买卖须知

  人看过
  

• 二手房买卖如何处理户口问题

  在二手房买卖过程中，由于房屋的户籍属性或户籍管理的房屋属性而引发的纠纷很多，户口问题必须得到购房者的

  二手房买卖须知

  人看过
  
• 我买了一套二手房，请问二手房的费用问题
  二手房买卖是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。一般来说，二手房买卖需要提交以下材料：1.登记申请书原件（受理窗口提供）；3.房屋所有权证原件；4.网上签约的北京市存量房买卖合同原件5.买卖双方当事人约定通过专有账户划转交易结算资金的，应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双方当事人约定自行划转交易解散资金的，应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件；6.契税完税或减免税凭证原件；7.房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图将产权人名字遮盖复议买方人数+1份；8.其他资料：（1）住宅类房屋买卖的，还需提供购房资格审核时申报家庭成员的身份证明、结婚证明、户籍证明及其他材料原件；（2）央产已购共有住房转移的，还应提交《在京中央单位已购公房变更通知单》原件；（3）已购经济适用房、限价商品房取得契税完税凭证或房屋所有权证未满五年的，不得按市场价出售，确需出售的，需提交户口所在区县住房保障管理部门出具的确定符合条件的购房人的证明原件；满五年出售的，需提交产权人户口所在区县住房保障部门开具的放弃回购权的证明；（4）补交土地出让金的证明；（5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65年工龄的证明原件；（6）国有土地使用证（整宗房产的）；（7）整宗划拨用地或者整栋楼房占用划拨土地的，提供划拨土地转让批准文件；（8）商业配套设施转让的，还应提交按规划用途使用房屋的承诺原件。

  汕头律师

  人看过
  

  231人咨询过

  去咨询

• 二手房交易户口纠纷多 购房前勿忘约定户籍迁移

  一位市民买了一套二手房，没等到卖房人将户口迁走就付完了所有款项。可卖房人四年过去了都没挪窝，买房人没

  房产买卖纠纷

  人看过
  
• 你好，我想咨询一下二手房交易问题
  房地产评估不是二手房交易的必备程序，一般情况下，二手房的买卖价格只要双方协商确定，房地产管理部门就会据此登记过户，只要以下几种情形发生时需要评估：(1)二手房价格明显过低时需要房地产评估二手房交易价格的多少与所缴纳的税费是相关的，买卖双方当事人为了少缴税费往往向房地产管理部门申报其成交价格时低报、少报，房地产管理部门如果认为该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的二手房进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。(2)买卖双方认为有必要时需要评估交易双方为确定合理的交易价格，也可以委托评估事务所进行评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。(3)进行房地产保险时需要房地产评估房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。(4)申请抵押贷款时需要房地产评估向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房人为了少付首付款而多报二手房交易价格，高于实际价值的价格对贷款银行来说有很大风险，因此，银行为确定抵押物的担保价值需要对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利的贷到款项，证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行会要求其进行评估。(5)发生房地产纠纷时可能要进行评估例如二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显示公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

  铜陵律师

  人看过
  

  329人咨询过

  去咨询
• 你好 我想请问您一个二手房买卖的问题
  二手房买卖经常出现房屋已经出租或者抵押的情况，而按照我国法律“买卖不破租赁”、“买卖不破抵押”。因此，对抵押或租赁的房屋一定要在买卖前要求卖方处理好抵押或租赁的第三方权利问题。如果由此导致买方损失的，买房可以追究卖方的违约责任。如果房屋有其他共有权人，那么买方应当取得共有人同意方可买房，否则合同可能被宣告无效。

  亳州律师

  人看过
  

  258人咨询过

  去咨询
• 上海二手房户口,二手房户口问题
  他的户口对你们的实质权利应该没有什么影响，你不必为此烦心。

  郑晓旭律师

  人看过
  

  48028人咨询过

  去咨询
• 上海二手房户口,关于二手房户口的问题
  事实上不清楚,不违约

  卞恒亮律师

  人看过
  

  37792人咨询过

  去咨询

• 二手房屋买卖合同纠纷审判原则

  二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法

  房地产法

  人看过
  
• 上海二手房户口,二手房户口问题
  户口的问题向法院起诉也无法解决.

  孙晓龙律师

  人看过

• 二手现房交易税费由买家还是卖家承担

  二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费

  房地产法

  人看过
  
• 上海二手房户口,二手房户口问题
  可以购买,只需要签订购房合同就可以了.一般都需要卖房人将户口迁出,否则你自己的户口无法迁入.

  孙晓龙律师

  人看过
• 购房合同解除后，贷款合同应如何处理及后续事宜？
  当购房合同被解除后，贷款合同的处理应视具体情况而定。个人可与贷款银行沟通，探讨解除合同的可能性或继续履行贷款合同的相关事宜。这取决于多种因素，如合同中的约定、个人经济状况等。建议咨询专业律师获取个性化建议。

  铜川律师

  人看过

• 二手现房抵押贷款要多久放款呢

  二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的

  房地产法

  人看过
  
• 在租赁土地上建造房屋，谁来办理报建手续？
  【法律分析】：1、需要双方提供的证件有，带着双方身份证及复印件、租赁合同到当地房管部门房屋租赁管理科办理相关手续。2、出租人需要提供的证件有，房屋所有权证（复印件）或集体土地建设用地使用证，临时建设工程规划许可证，社员房屋使用证。3、如果出租人是委托他人代管的房屋，可由代管人申请房屋租赁证，代管人除提交上述证件外，还应提交房屋产权人委托其代管的委托证明。4、承租人如果为境外人员的，需要提交公安机关签发的居留证件，承租人为境外单位的，需在提交国家安全局批准的有关文件。承租人为机关、企业、事业单位或其他组织的，提交有关单位或组织的有效证件。5、出租人和承租人需要携带相关的证件，在登记备案后方可领取房屋租赁证。法律依据：：《中华人民共和国民法典》第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。【温馨提示】以上回答，仅为当前信息结合本人对法律的理解做出，请您谨慎进行参考！如果您对该问题仍有疑问，建议您整理相关信息，同专业人士进行详细沟通。

  咸阳律师

  人看过

• 二手房离婚怎么分割

  二手房离婚分割如下：属于个人财产的分割给个人，属于共同财产的房子夫妻双方可以协商确定；双方有协议的，

  房地产法

  人看过
  
• 我租了房子，合同能解除吗？
  按照合同履行解决

  无锡律师

  人看过

• 买卖二手房是否还要土地转让证

  买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、

  房地产法

  人看过
  
• 房地产放弃和赠与的区别如何？
  法律分析：房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合一下规定：1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议(合同)，并办理公证;4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。总之，房地产赠与不得危害公共利益和损害他人的合法权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第六百六十二条赠与的财产有瑕疵的，赠与人不承担责任。附义务的赠与，赠与的财产有瑕疵的，赠与人在附义务的限度内承担与出卖人相同的责任。赠与人故意不告知瑕疵或者保证无瑕疵，造成受赠人损失的，应当承担损害赔偿责任。

  贵阳律师

  人看过

• 二手房网签了以后卖家可以不可以再修改

  二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同

  房地产法

  人看过
  
• 仟信登不进去？怎么处理
  针对仟信登录问题，首先检查网络连接和账号密码。若持续无法登录，可能是账号异常，建议联系客服。分析：从法律角度看，虽然软件登录问题不直接涉及法律纠纷，但用户有权要

  温州法律问答顾问律师

  人看过
• 请问我父母想将一套房产转给他们的孙女，什么方式合适?
  您好，根据您的情况具体看在北京吗

  盈科王雨昕团队律师

  人看过
• 上海买房父母户口不在上海房产证可添加父母名字吗
  房产证上可以加父母的名字。房屋不动产的权利自不动产登记簿上登记发生效力，如果想要添加父母的名字，只要到房屋管理部门进行申请，变更不动产登记簿就可以发生物权变动。

  杭州法律问答顾问律师

  人看过
• 广州房产共有纠纷案例的处理方式
  房产纠纷到以下地方处理，1、选择到村民委员会和居民委员会是基层群众组织，都设立了人民调解委员会，这些地方是专门调解民事纠纷，包括房地产纠纷，可以进行调解，即在第

  梅州法律问答顾问律师

  人看过