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二手房看房注意事项有哪些

法律快车官方整理

2020-09-24 17:48

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　　现在房地产市场火爆，二手房买卖交易数量也日渐增多，很多人第一次买房不知道要怎么看房；那么为了让大家能够详细了解二手房看房注意事项有哪些的相关法律问题，下面将由法律快车小编为大家详细介绍相关内容，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房看房注意事项有哪些

　　（一）要看格局。购买房屋好是看空房子。好格局的房子应该有效地把各种功能区分开来，如宴客功能、休息功能等。

　　（二）多看墙角。查看墙面是否平整或潮湿、龟裂，可以帮助购房者了解是否有渗水的情况。而墙角相对于墙面来说更为重要。

　　（三）不看装修看做工。购房者必须要注意房屋的做工，尤其是墙角、窗沿、天花板的收边工序是否细致，采光通风很重要。

　　（四）仔细看屋顶。看完客厅的地板、浴厕的瓷砖、厨房，购房者还要看看灯饰的路线，看一下天花板是否有水渍，或是漆色不均匀的现象。如果有，表示可能存在漏水。

　　（五）渗漏要细查。厨房、卫生间、阳台的顶部和管道接口这些地方往往是渗漏问题的高发区，对这些地区在看房注意事项中是必须要重点查看的。墙角是否有发黄的痕迹和墙面石灰是否有较大面积的变色、起泡、脱皮、掉灰，这些都是渗漏的迹象。选择顶楼的购买者，应仔细观察顶层是否有裂缝，选择底楼的购房者尖注意检查房屋的地面渗水情况，要仔细检查房屋墙角是否有变色、起泡的痕迹。

　　（六）水要看热的。如果要想知道水管是否漏过水，可以看水管周围有没有水垢、水有无泛黄。

　　（七）看楼型与住宅结构。住宅的结构形式以其承重结构所用的材料来划分，一般可以分为：砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。三种形式情况如下：

　　1、砖混结构住宅。砖混结构是指建筑物中竖向承重结构的墙采用砖或砌块砌筑，柱、梁、楼板、屋面板、桁架析架等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲，砖混结构是以部分钢筋混凝土和部分砖墙承重的结构。

　　2、砖木结构住宅。砖木结构住宅是指建筑物中承重结构的墙、柱采用砖砌筑或砌块砌筑，楼板、屋架用木结构而共同构筑成的房屋，老北京俗称“挂板楼”。

　　3、钢筋混凝土结构住宅。钢筋混凝土结构住宅是指房屋的主要承重结构如柱、梁、板、屋盖用钢筋混凝土制作，墙用砖或其他材料填充。这种结构抗震性能好，整体性强，抗腐蚀、耐火能力强，经久耐用。

　　（八）不看电梯看楼梯。新建商品房大都是电梯房，电梯的功能固然重要，楼梯也不容忽视。

　　（九）了解详情问保安。可以和小区管理员或保安聊天。因为他们是了解小区基本状况的，有时他们比业主更能客观、准确地告知买家房屋的相关情况。