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二手房买卖纠纷怎么处理

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2020-12-15 15:36

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　　虽然现在很多朋友都会选择购买二手房，但是在二手房交易过程中还是存在很多陷阱的，有时候因为房屋产权或者房子质量问题，可能就会产生一系列的纠纷，那么二手房买卖纠纷怎么处理？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、二手房买卖卖方该准备什么材料

　　1、应尽量将房屋的有关产权证书（如《房屋所有权证》《国有土地使用证》等）办理齐全。

　　2、与他人共有的房屋（如夫妻共有、家庭共有、合伙共有等）应征得房屋共有人的同意，必要时让共有人出具书面的《出售同意书》。

　　3、如出售未成年人名下的房屋，则应先到公证处办理是为了未成年人利益（教育、医疗等）而处置其财产以及监护关系的公证。

　　4、如出售公司或其他单位的房产，出售前应取得公司或单位同意出售该房产的决议性文件。

　　5、如出售有租客承租的房屋，应先征询承租人的购买意向，如承租人无意购买，可让其出具书面的《放弃优先购房声明书》。

　　二、二手房买卖需要注意什么

　　1、核实房屋情况。了解房屋自然情况，既包括房屋位置、地址、门牌号，还包括面积、户型、格局、结构、朝向、采光、开间、进深等细节，更包括房屋预留物品、装修情况、物业服务、生活配套、商圈环境等。

　　2、核实产权是否清晰以及卖方手续是否齐全。房产证是房主对房屋享有所有权的唯一凭证，卖方必须是房屋的所有权人。买方可以通过查验产权证和产权人身份证来核实卖方及房产的信息，确认无误以避免纠纷；对于持有军官证的房主应格外谨慎，必须核实身份。

　　3、标明付款方式和付款时间。在购买房屋时，买方应要求卖方在合同中标明房屋付款时间、付款方式，不能用模糊的口头约定。

　　4、明确违约责任和合理利用补充条款。购房者要在正规中介公司签署正式购房合同，除合同中对违约情况有所陈述外，在履行合同的过程中，还要就一些一时无法确定的问题增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，以避免后期麻烦。

　　三、二手房买卖纠纷怎么处理

　　1、与卖家协商解决：任何纠纷解决的首选方法都是协商，因为协商不需要走太过正式的法律程序，耗费时间短，虽然也存在着难以达成一致意见等缺陷，但在有些情况下反而是比较有效的方法。所以当纠纷发生，购房者开始还是应该选择与卖家面对面协商，摆出有关的事实依据，并提出和解的要求。如果能够协商一致，那就将会是圆满的解决办法。

　　2、向消费者协会投诉。

　　3、向有关行政部门投诉。

　　4、向仲裁机构申请仲裁。

　　5、向有关人民法院起诉：向有关人民法院起诉是最后的手段，如果之前的方法起不到效果，只能采取诉讼的方式，即使诉讼相对来说比较复杂并且耗时耗力，但是为了保障自己的利益就需要拿起法律武器。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"二手房买卖纠纷怎么处理"等相关法律知识。在处理二手房买卖纠纷的时候，首先考虑的是能否协商解决，如果不能的话，再向人民法院起诉。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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