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社区商铺投资7个问题要考虑

法律快车官方整理

2019-10-18 06:56

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　　核心内容：与投资普通住宅相比，投资社区商铺具有升值潜力更大，经济回报更优的特点。但正因如此，其投资的盲目和轻率也并不鲜见。下面，法律快车房地产小编为您详细介绍在选购物业时需要考虑什么因素。
　　
　　因此，为规避风险，专家提醒投资者：在选购物业时，应详加考虑以下要素：
　　
　　一、容流量大小
　　
　　投资者在选择铺面类社区商铺时，需要谨慎判断哪个社区的规模庞大，哪个商铺位置的客流量最大或比较大。对位于出入口、底层的商铺更应多加关注。
　　
　　二、“可视性”因子分析
　　
　　铺面类社区商铺的“可视性”和方位、交通条件、整个项目的宏观布局都有关连。底层或靠近出入口的商铺的“可视性”显然是最好的，其价值也是最高的。
　　
　　三、有无停车条件
　　
　　投资者必须考虑社区商铺的开发商，是否预留了足够的停车位。
　　
　　四、隶属项目的运营特点
　　
　　作为项目的一部分，该房地产项目的规模、定位、面对的主流客户等都会直接影响社区商铺的价值。
　　
　　五、商铺初始售价
　　
　　投资者应充分认识到商铺初始售价是否反映了商铺现状的客观价值，能否将社区商铺包装的因素合理剔除，避免以较高的价格成交。
　　
　　六、周边房地产发展趋势
　　
　　投资者应注意未来周边大型的房地产开发规划，它将推动社区商铺价值的上涨。
　　
　　七、新建社区商铺机会最多
　　
　　因为新建社区的居民数是将迅速增长，而且这部分人往往工作固定，有稳定的收入，大都是工薪阶层和个体私营者。从某种程度上说，他们的消费水平较高，目标客户较为固定，从而给商铺的价值创造了有利条件。

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