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如果开发商违约，未能如期交付房屋，并改变房屋面积，该怎么办？开发商交房时，购买者应当注意要求开发商提供房地产登记机关认可的测绘机构出具的预售面积测绘报告和竣工面积测绘报告、竣工验收合格证明文件、《房地产（住宅）质量保证书》、《房地产（住宅）使用说明书》、《收楼意见书》、《业主临时公约》、前期物业管理企业出具的物业共有部位、公共设施设备接管查验清单等文件，文件不全的，视为不符合交付标准，购房者可以拒绝收楼，开发商需承担逾期交房的法律责任。
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成都律师
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商品房买卖合同中规定自房屋交付使用之日起90日未能取得房屋权属证书的房屋预告登记证明能等同房屋权属证书吗？商品房买卖合同补充协议出卖人：买受人：根据出卖人、买受人签订的《商品房买卖合同》(合同编号为)(以下简称合同)第二十一条之规定，现就合同未尽事宜，双方达成以下补充约定以资共同信守：第一条面积确认及面积差异处理。买受人应在办理该商品房交付手续时与出卖人签订面积及房款差异结算协议，并结清相关房款，否则出卖人有权不予交房、不予为买受人办理房屋所有权证并不视为出卖人逾期交房或逾期办理房屋所有权证，由此产生的风险和不利后果均由买受人承担。
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房屋延期交付如何赔偿？合同具有相对性，你可以依据《商品房买卖合同》的违约条款起诉开发商，要求开发商承担违约责任，至于开发商提出的是建筑方面原因的理由是不能成为其不承担责任的事由
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房屋延期交付，交房时未交附房产证，承建商如何赔付根据双方签订的商品房买卖合同中的违约条款向开发商主张违约责任。可电话咨询。
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