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我之前在村子里我家的宅基地上自建了一套房子，后来因为外出打工，在城里又买了一套房子，所以全家人都搬到了城里，村里的房子就空置了，最近有一个同村的人想买我的房子，我们就自己签订了房屋买卖协议，请问私人签订房屋买卖协议有法律效力吗？

其他 2019-12-12 15:45 人浏览

共5位律师解答

你好。根据你所说的情况，正常情况下，房屋买卖都是自然人之间或自然人与企业法人之间签订，都是有效的。但法律也规定了较多无效的情形，如农村房屋不是同村同社成员的房屋买卖；被法院查封的房屋，出卖人还在签订房屋买卖，违章建筑的房屋买卖等。希望我的回答可以帮到您。

薛雨思律师

2018-11-04 10:31
你好。根据你所说的情况，正常情况下，房屋买卖都是自然人之间或自然人与企业法人之间签订，都是有效的。但法律也规定了较多无效的情形，如农村房屋不是同村同社成员的房屋买卖；被法院查封的房屋，出卖人还在签订房屋买卖，违章建筑的房屋买卖等。希望我的回答可以帮到您。

王东律师认证

2018-10-22 06:01

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你好，协议只要是双方当事人的真实意思表示，并不违背法律的规定，就具有法律的效力。但是要想发生对外的绝对效力，你们需要履行一些过户手续。进行相应的公示，公示之后即可。希望能够帮助到你，满意的话还请你采纳。

曹军律师认证

2018-10-22 06:02

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房产买卖合同一般无效和对方协商要回购房款、法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效：　　（1）城镇居民购买；　　（2）法人或其他组织购买；　　（3）转让人未经集体组织批准；　　（4）向集体组织成员以外的人转让；　　（5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。中华人民共和国合同法第五十二条　有下列情形之一的，合同无效：　　（五）违反法律、行政法规的强制性规定。　第五十八条　合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。

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2019-12-12 15:45

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一般来说，买卖协议私人买卖作为合同只要不违反国家法律的强制性规定，是有效的。但是签订了房屋买卖协议，房屋的所有权并不一定转移。只有经过房屋产权变更登记的，房屋所有权才发生转移。还有一点很重要，那就是房屋的风险转移问题。如果房屋的买受人付款后，拿到房门钥匙，但是还未办理产权变更登记的时候。形式上算是交易结束，买受人合法占有房屋，风险（如受到自然灾害房屋毁损了）也是买受人自行承担的。也就是即使说产权没有变更登记，名义上产权人是出卖人，但是房屋的风险负担是由买受人承担的。风险的转移与所有权的转移是不一样的，这个一定要注意。这个风险主要是非人为原因导致，但是如果是第三者侵权所致，那就属于侵权，这就是另外一回事了。买受人可以请求侵权人予以赔偿。还有一点需要你了解的是，私人协议属于民法，民法属于私法。关于私人协议的生效时间问题，双方签字盖章后，协议就具有了法律效力。但是房屋所有权的转移涉及的是国家公权力的干涉，只有经过变更登记所有权才发生转移。

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2019-05-22 12:04

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