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如何挑选质优价廉的淘尾房?

法律快车官方整理
2019-11-13 15:39
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  尾房不等于“差房子”尾房容易给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”,卖不出去的差房子。而实际上留到最后的不一定就是不好的。有很多尾房极有可能是一些比前期推出的还要好的房子,如果认为尾房就是差房子,那您可能会错过一些极具投资价值的“宝屋”。

  什么是尾房

  顾名思义,尾房即那些在楼盘项目中已进入销售最后阶段的少部分剩余房屋。尾房大致可分为三类:

  一类是有问题卖不出去的尾房,如朝向差、楼层差、景观不理想、户型不合理等;

  二类是另有用途或没打算卖出的尾房,如开发商留作自用或留作日后出租等;

  三是楼盘本身没有问题,但在销售开始阶段没有获得市场认可,后期承受了很大的销售压力,从而形成尾房。

  专家称,尾房不同于二手房,因为全是新房,也不同于期房,尾房是现房,而且价格要比一般的现房便宜。同时,尾房所在社区的配套已经成熟,可以很直观地看到小区物业、配套、邻居怎样等。尽管有种种“劣势”,但购买尾房也有好处:有更大的议价空间,进入销售扫尾阶段,开发商一般会采取降价促销政策;现房质量更可靠,容易发现问题,风险较小;现房能做到即买即住,无论投资还是自住都很适宜;尾房所属楼盘较成熟,配套物业较完善。同时,尾房的真实性和规避风险的能力要好于期房,从性价比的角度讲,对拆迁户和经济实力薄弱的年轻人来说,选择尾房来完成首次置业,不失为明智的选择。

  据业内人士的判断,京城尾房的面积约在七八百万平方米左右,如果以每套尾房面积150平方米计,那么京城的尾房数量一年约有5万套左右。

  质优价廉的淘尾房的9大杀招

  1.关注成熟社区,设施齐全日后生活会很便利。

  2.盯准集团消费的剩余产品。前两年,许多单位大量购房,只把部分顶层和底层甩下来。这样的尾房除了楼层不理想之外,没有其他大的缺陷。

  3.量体裁衣。多多考虑住房的适用性和自己的需求。如果小区物业费过于高昂,有可能买得起住不起。

  4.查看好开发商的销售许可证。

  5.查看房屋的产权,避免非法项目。有些尾房存在涉案纠纷,千万别选。

  6.实地考察。对业主进行走访。检查墙壁有无裂缝,厨卫是否漏水,供暖是否有故障,各种问题即可一目了然。

  7.认真验收。尾房中难免有些是因为缺陷被购房者放弃,所以要仔细检查房子主体结构和房屋设施。

  8.不苛求完美。主要方面达到了自己的要求物有所值即可。

  9.多多搜集信息。拍卖网站、正规的房地产经纪公司,报纸的广告都是不错的信息来源

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