法律知识

经济适用房过户条件

法律快车官方整理

2021-05-28 11:38

人浏览

　　经济适用房是一种价格相对较低的房屋类型，虽然价格比较低，但是基本设施其实也并不差，在广州这样的一线大城市，有很多这种类型的房子，大家需要购买这种房子需要符合相应的条件。那么经济适用房过户条件需要哪些？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　一、经济适用房过户条件

　　经济适用房过户的条件是需要居住满五年后缴纳相应的土地出让金才能获得完全产权。法律规定，经济适用房不满五年，不得直接上市交易，满五年后，购房人上市转让经济适用房的，需要向政府交纳土地收益的差价，政府可以优先回购。

　　法律依据

　　《经济适用住房管理办法》第三十条

　　经济适用住房购房人拥有有限产权。

　　购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易，购房人因特殊原因确需转让经济适用住房的，由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。

　　购买经济适用住房满5年，购房人上市转让经济适用住房的，应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款，具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府可优先回购；购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。

　　上述规定应在经济适用住房购买合同中予以载明，并明确相关违约责任。

　　二、经济适用房过户需要哪些材料

　　1、卖方填《已购公有住房和经济适用房上市出售申请确认表》；

　　2、买卖双方提交身份材料：

　　3、与原产权单位买卖契约；

　　4、房屋所有权证；

　　5、房屋所有权证附图、登记表复印件（证中无图的除外、登记表不复印原产权人）；

　　6、买卖双方合同一式三份。

　　三、经济适用房过户费用

　　1、经济适用房过户时首先要缴纳综合地价款，10%,其次是土地出让金，3%,然后才是契税3%和其它税费1%.攻击缴税为总房价的17%左右，金额8万左右，不同地区视政策不同，以上税率有相应浮动。契税评估额初次90平内1%、90平-140平内1、5%,超过140平或非3%,买方缴纳，500000*0.03=15000;经济适用房是1%.

　　2、经济适用房的所得税按全额1%,由卖方承担，住房就可以减免，但在实际交易中还是由购房者出的交易费，4元/平方；转移登记费，80元；印花税5元；营业税满2年，若面积大于144,5、6%卖方缴纳，普通住房满五年则可减免。在申办产权证过程中：登记费：每建筑平方米0.3元，房屋权工本费：每证收费4元，印花税：每件5元。

　　（3）印花：每件5元。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"经济适用房过户条件"等相关法律知识。通过上文我们知道，经济适用房如果要办理过户手续的话，需要居住满五年后缴纳相应的土地出让金才能获得完全产权。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

声明：该内容系作者根据法律法规、政府官网以及互联网相关内容整合，如有侵权或者错误内容请【联系】平台删除。

关联法条

《经济适用住房管理办法》第三十条

拓展阅读

年普法人次15亿+

热

二手经济适用房过户费高吗?

浏览

热