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宅基地赠送协议合法吗

法律快车官方整理
2021-06-28 12:50
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　　宅基地只能在本村集体内流转。根据《土地管理法》，宅基地并不是真正意义上的财产，只是一种使用权，所有权归村集体。宅基地既不能买卖，也不能继承，但可以在本村集体内流转，经过土地管理部门依法批准，发放证件。那么宅基地签订赠送协议是否合法？以下就跟着法律快车小编一起来了解一下吧。

　　一、宅基地赠送协议合法吗

　　农村房屋是集体土地，它实质上是宅基地。农村的房子是属于集体的，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，也包括了赠与宅基地的行为。

　　但是我们在农村土地上面建房子之后，可以将农村房产进行赠与，但是必须符合一定的条件。房屋赠与必须符合以下规定：

　　1、赠与人必须是房屋产权的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力；

　　2、赠与的房屋必须具有合法的权证件，不存在产权纠纷；

　　3、赠与人和受增人均自愿，有书面赠与协议，并办理公证；

　　4、房屋赠与必须经房地产管理机关登记、审核，办理产权过户手续；

　　5、受赠人必须依照有关规定缴纳税费；

　　6、不得为逃避应当履行的法定义务，如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与；也不得为规避法规管理，如缴纳税费等而设立赠与。

宅基地赠送协议合法吗

　　二、宅基地可以继承吗

　　宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。宅基地的所有权属于农村农民集体成员所有。因此宅基地的所有权不能继承，只能继承宅基地的使用权。

　　1、农村父母去世后，父母所享有的宅基地上有房屋的，可以由子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止；

　　2、宅基地准则是一户一宅，已经分户并有了自己的宅基地或不符合宅基地申请条件的不能继承；

　　3、因子女长期不在家导致老人无人供养，最后划分为五保户的，由村里人供养。这部分人去世后，他们的宅基地会被回收，子女不得继承；

　　4、闲置时间超过两年以上的宅基地，或是常年无人居住的房屋，最后导致房屋坍塌的。这种宅基地都会被集体收回。子女不能继承；

　　5、超出宅基地使用面积的部分不能继承。

　　根据《物权法》第152至155条规定：宅基地使用权是一项特殊的用益物权，是家庭共同共有财产，与家庭关系密切相连，不是个人财产，不能继承。但是即使取得宅基地使用权的人去世了，只要家庭关系存续，其他成员都有使用权，只是不是“继承”问题。

　　三、宅基地可以抵押吗

　　宅基地不可以抵押。

　　根据《中华人民共和国土地法》规定：“宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有”。

　　根据《中华人民共和国民法典》规定：“耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不得抵押”，私自抵押是违法行为。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍宅基地赠送协议合法吗的相关知识，农村房屋是集体土地，它实质上是宅基地。农村的房子是属于集体的，村民只有宅基地使用权，不能随意对宅基地进行处置，也包括了赠与宅基地的行为。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国土地管理法》

《中华人民共和国民法典》

《中华人民共和国物权法》

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