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出租房屋转租具体责任

法律快车官方整理

2020-08-30 23:33

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　　有时候房屋的出租人并不是房屋的所有权人，在这样的一种情况下，主要就是因为房屋转租情况的出现，那么在房屋租赁以后，承租人再将房屋进行出租，这个就是第二次出租的行为，接下来的承租人就是次承租人，这样的行为也是需要经过一定同意的，接下来就跟随法律快车小编一同来了解出租房屋转租具体责任。

　　一、出租房屋转租具体责任

　　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。出租人可以从转租中获得收益。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。由此可知，承租人经出租人同意后可将房屋转租给第三人，此时，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当承担赔偿责任。承租人未经出租人同意，擅自转租房屋或受转租人再行转租的，没收其违法所得，并处以违法所得一倍以下的罚款。

　　二、房屋转租有哪些条件

　　1、承租人在租赁期限内，必须征得出租人同意，出租人可以从转租中获得收益，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁房屋造成损失的，承租人应当赔偿损失;

　　2、应当订立转租合同，可以是三方当事人共同签订，也可以在出租人的同意下由承租人与转承租人双方签订;

　　3、转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期，但出租人与转租人双方有约定的除外;

　　4、转租合同生效后，转租人享有并承担原租赁合同规定的出租人的权利和义务，并应当履行原租赁合同规定的承租人的义务，但出租人与转租双方另有约定的除外;

　　5、转租期间原租赁合同变更、解除或终止，转租合同也随之变更、解除、终止。

　　三、个人租房要签合同吗

　　个人租房可以不签书面合同，但最好是要签的：

　　1、我国《合同法》规定，当事人订立合同可以采用书面形式，也可以采用口头形式或其他形式，但法律法规明确规定采用书面形式的，应当采用书面形式；

　　2、房屋租赁期限在六个月以上的，应当采用书面形式来订立房屋租赁合同。如果当事人未采用书面形式订立房屋租赁合同的话，根据法律规定，该房屋租赁只能视为不定期租赁。在这种情况下，租赁当事人可以随时终止租赁关系，即出租方有权随时要求承租方归还房屋使用权，承租方也有权随时将房屋归还出租房。所以房屋出租应当尽量签订书面形式的租赁合同以减少租赁纠纷隐患。

　　通过对文章的阅读，相信大家对于出租房屋转租具体责任以及相关知识一定有自己的见解，在签订房屋租赁合同的时候，就需要对各种事项进行约定，这样的话就可以减少不必要的麻烦，但是对于转租的情形，因为一般来说承租人这样的行为是在一定程度上损害出租人的利益的。这是法律快车小编为您整理的内容，希望对您有所帮助。

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