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继承过户的流程是怎样的

法律快车官方整理

2021-12-15 15:05

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　　房产需要过户是情形有很多种，有时候是因为继承了父母或者他人的房产，所以需要办理房产过户手续，办理的时候也是需要按照流程进行的，那么继承过户的流程是怎样的？下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。

　　1、公证

　　继承人在办理房产继承手续之前，先要将进行遗产继承公证，继承人在办理继承过户的时候要先去房屋所在地的区公证处办理继承权的公证，如果房子的属性还是外销商品房的话还需要去市公证处办理公证。

　　2、房地产管理

　　继承人在办理完遗产继承公证的手续之后，需要带着继承权公证书的原件、继承过户的申请书、继承人的身份证、房地产权原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

　　3、费用交纳

　　继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用，需要交的三大主要费用是：手续费、印花税、测绘费。

　　4、房产过户登记

　　继承人在办理了上面的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了，申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

　　5、领取证书

　　如果相关部门将资料审核完毕并通过后，新的房产证书就会出来，按时领取就可以。

　　1、房屋相关权利证书；继承公证；继承人身份证及复印件；被继承人死亡证明；房屋登记申请书（收件窗口领取）。

　　2、房改房、经济适用房继承，还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》（收件窗口领取）。若继承人不能亲自办理，需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件。

　　房产继承过户是被继承人死后由法定继承人或者遗嘱继承人继承房产的过程，如果有多个继承人还要进行析产。继承过户的房产必须是符合法律规定的房屋，言外之意，被继承人的房屋必须有合法的产权才能被合法继承。

　　1、继承房产需要公证，公证费是房屋评估值的2%,正常过户就不需要了。如果房屋没过五年，正常过户要交营业税，继承不用交。

　　2、继承的房子如果以后想卖的话，永远都有个人所得税（全部房款的20%）如果正常过户的话如果超过五年以后你父母（夫妻）只有这一套房子就没有个税，如果有的话也没有这么多（房款差额的20%或房款的1.5%或1%根据房子的情况不同而定）。

　　3、继承权公证费用，继承权公证费按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取，低不低于200元。

　　4、根据国家计委、司法部《关于调整公证服务收费标准的通知》：证明财产继承，赠与和遗赠，按受益额比率收。20万元以下的按2%收取；20万元至50万元部分按1.5%收取；50万元至100万元部分按1%收取；100万元以上部分按0.5%收取；低收费200元。

　　5、房产继承公证的程序：办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

　　以上就是法律快车小编为大家整理介绍的关于"继承过户的流程是怎样的"等相关法律知识。继承人在办理了小编上面介绍的这些手续之后，就可以办理房屋过户登记了。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您提供帮助。

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