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建设用地使用权能流转吗

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2022-05-05 13:29

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　　土地的种类和性质不同，建设用地的使用权和其他土地使用权也是不同的。在我们的日常生活中，要根据法律规定，对于相关土地进行流转。那么您知道建设用地使用权能流转吗？法律快车小编为大家整理了相关的法律知识，下面一起来看看吧，相信会对您有所帮助。

　　一、建设用地使用权能流转吗

　　建设用地使用权可以流转。

　　（一）权利人有权流转建设用地使用权;

　　（二）流转建设用地使用权的方式有转让、互换、出资、赠与或者抵押;

　　（三）建设用地使用权流转时必须遵循法律规定，特别是有关限制性规定。其中，第三个层次涉及的规定不仅有物权法，还有土地管理法、城市房地产管理法、担保法以及城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等其他法律、法规里的有关规定。在本条的贯彻和执行中要注意吸取已有规定在贯彻实施中的成果和经验，使建设用地使用权的流转更为有序，实现地尽其利。

建设用地使用权

　　二、建设用地使用权的期限

　　通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限也不同：

　　(一)居住用地70年；

　　(二)工业用地50年；

　　(三)商业、旅游、娱乐用地40年；

　　(四)综合或者其他用地50年。

　　每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。根据我国《民法典》的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

　　三、建设用地使用权的分类

　　根据民法典第三百四十五条：建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。

　　建设用地使用权出让有四种形式：协议出让、招标出让、拍卖出让、挂牌出让。

　　协议出让国有建设用地使用权，是指市、县人民政府国土资源行政主管部门代表国家作为出让方，与土地使用人按照平等、自愿、有偿的原则协商一致后，签订建设用地使用权出让合同的行为。出让国有土地使用权，除依照法律、法规和规章的规定应当采用招标、拍卖或者挂牌方式外，方可采取协议方式。协议出让国有土地使用权，应当遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则。

　　以上是法律快车编辑对建设用地使用权能流转吗的介绍，希望对您有帮助。综上所述，建设用地使用权是可以进行流转的，形式一般可以为转让、出资等。如果您不懂如何起诉，可以咨询法律快车律师，他们会给您专业的建议。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百四十五条

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