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设立建设用地使用权可以采用的方式有

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2022-09-22 15:36
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  设立建设用地使用权可以采用的方式有出让和划拨,不管通过出让还是划拨方式取得建设用地使用权,都要经过土地管理部门登记,建设用地使用权流转的方式包括转让,互换,赠与等。

设立建设用地使用权

  一、设立建设用地使用权可以采用的方式有

  设立建设用地使用权可以采用的方式有出让和划拨。以出让或者划拨方式取得建设用地使用权应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记,经县级以上地方人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府颁发土地使用权证书。

  《民法典》第三百四十七条

  设立建设用地使用权,可以采取出让或者划拨等方式。工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一土地有两个以上意向用地者的,应当采取招标、拍卖等公开竞价的方式出让。严格限制以划拨方式设立建设用地使用权。

  二、建设用地使用权的流转的方式

  建设用地使用权的流转的方式是:

  1.转让

  2.互换。互换是指拥有建设用地使用权的双方当事人,将各自拥有的建设用地使用权让与对方从而免除价金支付义务或者支付某些补偿的行为。

  3.赠与。建设用地使用权人将自己的建设用地使用权无偿给予他人并由受赠人取得建设用地使用权的行为。

  4.出资。出资是指建设用地使用权人以建设用地使用权作为一种资本形式加入的方式。

  5.抵押。抵押是指建设用地使用权人为担保自己或他人的债务,以建设用地使用权作为债权的担保,在债务人不履行债务时,以建设用地使用权的变价优先受偿债权。

  三、建设用地使用权流转后如何变更登记

  1.申请。由用地者填写变更土地登记申请书,说明变更依据和变更内容,同时提供证明材料。

  2.变更地籍调查。根据土地使用者土地变更登记申请的内容项目进行实地调查审核权属并进行地籍测量。

  3.权属审核。核实法人身份证明与申请书上的法人、委托代理人身份证明与委托书上的姓名是否一致。

  4.地籍测量。对变更后新产生的宗地的形状、界址点、界址线的位置、宗地面积、地籍图等进行准确的测绘、计算;。

  5.注册登记。法律快车提醒您,变更登记申请经过变更地籍调查之后,其成果经检查验收,达到依据充分、权属合法、界址清楚、面积准确的要求。

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