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抵押他项权证的必备材料有哪些

法律快车官方整理
2023-06-28 11:46
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导读：抵押他项权证的必备材料：他项权证抵押申请书，申请人身份证明材料，申请人的房屋所有权证件、土地使用证件或房地产权证件，申请人签订的抵押担保主合同以及抵押合同。

　　一、抵押他项权证的必备材料有哪些

　　要准备下列材料：

　　1.房地产抵押申请表;

　　2.抵押人身份证;

　　3.夫妻关系证明(结婚证或户口簿)或未婚证明;

　　4.借款抵押合同;

　　5.房屋所有权证、土地使用权证;

　　6.房屋评估报告书或抵押物价值协议书;

　　7.委托办理的，受托人需提供本人身份证，并提供有法律效力的委托书。

　　二、房产抵押他项权证要多久

　　他项权证的办理一般都是在产权证已经出证的同时办理，因此，需要购房业主夫妻双方(未婚需要当地民政局出具未婚证明)到房管部门办证大厅亲自办理，他人不能替代。一般办理后1个月工作日就可以审核完毕，发证给业主了。

　　房屋抵押权登记的时限为10个工作日。属特殊原因的，经房屋登记机构负责人批准可以延长登记时限。我局一直严格按照规定时限及时办理，以及每年新学期开学前和遇到开发企业集中办证较多，赶上二手房交易过户高潮，有时出现了服务窗口业务量大增、人手有限，经单位负责人批准，已同意将预抵押登记转现房抵押登记时限适度延长。

　　购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款，现在房产证办理下来需要转现房抵押。以预购商品房设定预购商品房抵押权预告登记(按揭贷款抵押)的，当购房户办理房产证后，由房屋登记机构(县房产局)将预抵押登记转变为现房抵押登记，并向抵押权人(贷款银行)颁发《房地产他项权证》。

　　三、他项权证有效期是多长

　　法律快车提醒，他项权证有效期可能为一个月、也有可能为一年、两年等，具体来说，他项权证的期限不是有效期，而是债务清偿期。期限长短是依债务期限而定。房屋他项权证是房屋产权登记机关颁发给抵押权人或者典权人等项权利人的法定凭证。房屋他项权证书由他项权利人收执。他项权利人依法凭证行使他项权利，受国家法律保护。

　　法律规定：《民法典》

　　第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

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《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

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