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中庚城问题多阳台、规划被曝光

法律快车官方整理

2020-01-13 16:29

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　　“我刚收房，让我震惊的是，这套房子居然没有阳台，这和当初买房时看的户型图完全不一样。”近日，有中庚城的业主向记者投诉，开发商存在欺诈嫌疑。

　　实际与户型图不符，房子没有阳台？记者调查后发现，中庚城17号楼的结构和内部设计存在很多问题，与开发商售房时的宣传也有很大出入，最让人头疼的是原本设计在主卧的阳台变成了飘窗。

　　阳台变飘窗

　　6月27日，在中庚城17号楼的业主林先生的指引下来到了他刚拿到手的毛胚房。进入主卧，林先生指着唯一的一处飘窗对记者说：“当时买房时，售楼人员给我们看的户型图以及二楼的样板房都显示这里是阳台的。没想到，现在却只有个飘窗。”

　　同时，让林先生郁闷的是，除了阳台变成了飘窗，其主卧的墙角居然有一根粗大的排水管。“既然开发商把阳台都改成了飘窗，为何还留着排水管道，谁见过主卧有一根粗大的排水管的？”林先生对记者说，排水管放在主卧很碍事，但是又不能拆，因为楼上楼下部分已开始装修的业主将主卧分割出一部分做阳台，要利用这根管道来排水。

　　“这是矛盾的，开发商根本没法解释。”林先生质疑说，如果这里不是阳台，为何有一根原本只有在阳台才有的排水管，而且主卧的地板上还有一个排水口；如果这里是阳台的话，为何阳台现在却是个飘窗？

　　这边户型图上的阳台变成了飘窗，那边本没有阳台的厨房外却多了一个阳台。林先生无奈地带记者来到厨房，在厨房外面，有个3平方左右的小阳台。林先生表示，原来的厨房变成了阳台，客厅面积又被厨房侵占。“做饭不能对外通风，等于还是没有阳台，而且我们客厅的面积无形中变小了。”

　　“怪户型”是怎么产生的？

　　采访中，记者了解到，17号楼所有的04单元的房子都有着相同的问题。“而且，我们同一栋楼的房子公摊率却不一样，有的接近27%，有的是23%。”另一位业主向记者提出了他的疑问。

　　据介绍，17号楼的业主们在交房时，发现房子的设计跟样图有很大出入就找开发商理论，得到的答复是“房子当初的规划就是这样”。当业主拿出样板房照片以及购房时拿到的户型图，中庚方面却表示，与业主签订的《商品房合同》明确，“出卖人进行宣传的所有相关资料（包括但不限于楼书、模型、广告、样板房）仅供买受人参考，不作为合同组成部分，该项目的实际情况以政府最终批准文件为准”。事实上，业主们向有关部门投诉后，得到回复“中庚城17号楼按照审批确认的施工图进行施工”。

　　如果说当初的规划就是如此，为何开发商给业主的户型图以及样板房要故意做得与规划不一致？对此，有业主质疑中庚方面存在误导和欺诈购房者的嫌疑。“如果早知道户型是这样的，我们当然不会买这样的房子。”业主们愤怒地表示。

　　更有意思的是，随后记者调查发现，中庚城17号楼原本建的是大户型，现在的小户型是开发商于2008年7月把原来的大户型拆分成两套小户型出售。如此一来，所有设计不合理的地方都有了答案，把大户型勉强拆成两个小户型，其中很多规划要更改，而且有一些是无法改动的，自然会出现如此的“怪户型”。

　　问题有了解释，业主们却更加愤怒了。业主陈先生告诉记者，既然早在2008年就已变更了规划，为什么业主在2009年2、3月份购房时却不解释？开发商不仅没有告知购房者现有房源系变更后的结果，也没有如实告知户型的实际情况，反而用户型图和样板房来误导购房者，事后却以“一切以实际施工图为准”来推卸责任。“这是赤裸裸的欺诈，开发商就是凭借其强势地位来欺压业主。我们上当了，我们该如何维护自己的权益。”业主林先生无奈地说。

　　（截至记者发稿之日，还有部分业主在与中庚方面交涉，寻求解决途径。本报将继续关注事态的进展。）