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凌克：5年内成立200个亿房地产基金

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2020-03-01 17:09

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2010年7月，金地集团董事长凌克做客网易财经会客厅。对于近期三位高管接连离职，凌克表示，每一个人在一些过程中会做不同的选择，都是非常正常的，与业绩压力无关。
昔日的"三驾马车"如今只剩下凌克一人，对于金地会产生怎样的影响呢？凌克称，金地的管理团队有十来个高级成员和上百个中级成员组成，几位高管的辞职不会对公司管理团队造成大的影响，所以金地也能够很快找到非常合适的总裁人选--黄俊灿。对于这位接任者，凌克的评价是：年富力强；管理经验十分丰富，领导能力突出。
网易财经：您之前说过商业地产一定要有一个REITs平台，如果没有REITs平台商业地产发展不好，但是现在中国还没有REITs这个平台，我们怎么解决这个难题呢？凌克：现在没有这个REITs平台之前，商业的投资规模是很难做更大的，因为商业地产占专用资金很大。在这样一个阶段，我相信大家都可以去做点商业投资，但是商业投资规模能做多大，我觉得是有疑问的，我觉得在短期内不会做得很大。从另外一方面，可能看到这些商业地产也可以用基金的方式来持有，今后应该发起和基金和保险公司一起合作，持有这些商业地产。另外也是要把商业地产这一块分拆上市。网易财经：目前金地的资金来源上面，现在占到怎样的一个比例？凌克：10%左右。网易财经：在未来会不会加大这部分的比例？凌克：一定会加大这个比例，我想可以加大到20%左右。网易财经：20%对企业来说会不会有一些风险？因为这个信托利率比较高。凌克：我们每一个信托的产品有两部分，一个是股权性质，我们和一些信托购买者风险共担，以后风险不会太大的；但是另外一部分是债权性质，是有一定的风险，不过我们最近的合作利率还是比较低，如果利率太高会有风险。网易财经：金地能接受的利率是多少？凌克：不太清楚是多少了，但是我觉得应该是5%-6%。网易财经：我以前也关注过金地资金渠道的问题，金地在金融创新这方面是做了很多尝试的，早在2004年的时候就曾经参与到处理银行的不良资产，想问您一下当初为什么会想到先在这个方面做一些尝试？凌克：当时就在努力的尝试去做一些资产管理，对不良资产的处理也是一个资产管理的一种，主要是这个原因。网易财经：您也说过金地是“金融加地产”，要打造产业链的上游，在产业链的上游金地的目标是什么？凌克：首先是把房地产金融业务做好，再去创造更大规模的房地产基金管理公司，第二个目标是看公司发展到一定规模时，然后去把这个投资也做好。网易财经：您之前说过金地要成立自己的人民币基金，那么未来的规模会怎么样？凌克：争取在3年的时间到5年的时间是200个亿。网易财经：主要投向是哪些部分？凌克：主要是投资住宅地产，第二个会投资商业房地产，第三就会投资新的工业区开发，新的城区开发，这个时候就是一级二级，这个开发都是联动的。网易财经：主要是投向金地自己的项目吗？凌克：我觉得都不一定。网易财经：这个比例有没有确定？比如说多少投我自己的项目，多少投其他公司的一些项目？凌克：我希望投资金地多一些，如果这个规模做到200个亿的时候，我想应该是60%投金地，40%投外面。网易财经：在你勾画的这个蓝图当中，商业地产和金融地产这一块，这两者之间的关系是怎么样的，哪一个是发展的重点，或者两者是怎么样共同促进的呢？凌克：首先还是金融地产，因为金融地产金地公司有一些基础，以前与UBS合作发起的美元基金，这些基金还可能发第二期第三期。我们自己做了很长时间，跟国内一些非常好的合作伙伴，在国内发起做一些大的基金，我觉得也是可以做成功的，也是可以做大的。商业地产的发展可能需要更长时间，需要商业地产运用的管理团队，这个需要很长的时间，对我们来说反而需要一些时间。网易财经：我现在比较关注的，在您这个战略出台以后，国家是出台了一系列的调控措施，市场也发生了变化，同时金地最近也有一些高管离职，那么这些会不会对金地转型产生一定的影响？金地还有没有足够大的空间来实施战略？凌克：这不会有影响，因为第一我们公司发展战略都是高管达成的共识，不会因为某些个别同志的辞职影响到我们公司整个的战略，这是不会的。第二，我们原来该做什么今天还是该做什么，我们关键是要去顺应整个中国经济发展，房地产行业发展的趋势，现在这个市场的大趋势就是这样。即使遇到再大的困难，我们还是要这样坚持走下去。

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