民法典法律知识

业主的建筑物区分所有权包含的内容

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2022-05-05 14:11

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导读：

随着我们建筑水平的替身，城市中很多高楼大厦崛起，需要我们对于权利重视起来。那么，业主的建筑物区分所有权包含的内容？为了帮助大家更好的了解相关法律知识，法律快车小编整理了相关的内容，我们一起来了解一下吧。

　　一、业主的建筑物区分所有权包含的内容

　　根据《民法典》规定，业主的建筑物区分所有权，包括了三个方面的基本内容：

　　（一）是对专有部分的所有权。即业主对建筑物内属于自己所有的住宅、经营性用房等专有部门可以直接占有、使用，实现居住或者经营的目的;也可以依法出租、出借，获取收益和增进与他人感情;还可以用来抵押贷款或出售给他人。

　　（二）是对建筑区划内的共有部分享有共有权。即每个业主在法律对所有权未作特殊规定的情形下，对专有部分以外的走廊、楼梯、过道、电梯、外墙面、水箱、水电气管线等共有部分，对小区内道路、绿地、公用设施、物业管理用房以及其他公共场所等共有部分享有占有、使用、收益、处分的权利;对建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库有优先购买的权利。

　　（三）是对共有部分享有共同管理的权利，即有权对共用部位与公共设备设施的使用、收益、维护等事项通过参加和组织业主大会进行管理。业主的建筑物区分所有权三个方面的内容是一个不可分离的整体。在这三个方面的权利中，专有部分的所有权占主导地位，是业主对共有部分享有共有权以及对共有部分享有共同管理权的基础。如果业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有共有和共同管理的权利则也一并转让。业主享有建筑物区分所有权的同时，也必须履行相应的义务。

　　二、如何规定业主建筑物区分所有权

　　根据该条的规定，建筑物区分所有权的性质为一种特殊的复合性不动产所有权，其是关于专有部分的专有权、共有部分的共有权以及因共有关系而产生的管理权三者的结合。此三者相互依赖、相互配合、相互制约，构成了不可分割的一个整体。

　　其中专有所有权指业主对专有部分享有的自由使用、收益及处分的权利;共有所有权指业主依据法律、合同以及业主公约，对建筑物的共有部分所共同享有的权利。共同管理权，属业主成员权的范畴，指业主基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的作为建筑物管理团体之一成员而享有的权利和承担的义务。

　　在建筑物区分所有权构成的三要素中，专有所有权具有主导性，共有所有权具有从属性和不可分割性，专有所有权和共有所有全是建筑所区分所有权的内部权利，成员权则构成它的外部权利。三者之区别在于，内部权利主要是基于财产共有而发生的关系，为建筑物区分所有权中之“物法性”因素，而作为外部权利的成员权不仅仅是单纯的财产关系，更重要的是一种管理关系，因而构成建筑物区分所有权中之“人法性”因素。

　　三、建筑物区分所有权具有哪些特征

　　（一）建筑物区分所有权具有集合性与主导性。构成建筑物区分所有权的三项要素即专有所有权、共有所有权(还有土地使用权)和共同管理权这些不同的权利是集合在一起的。

　　（二）建筑物区分所有权具有整体性与不可分割性。建筑物区分所有权的专有所有权、共有所有权和共同管理权三项权利必须结合为一个整体，不可分离。

　　（三）建筑物区分所有权具有权利主体身份的多重性。由于建筑物区分所有权由专有所有权、共有所有权及共同管理(成员)权所构成，因而区分所有权人的身份具有多重性，即专有所有权人、共有所有权人及成员权人(业主)。而在一般不动产所有权，其权利主体身份只能是单一的，要么作为所有权人，要么作为共有权人，而不得同时具有所有权人和共有权人的双重身份。

　　（四）建筑物区分所有权具有权利内容的复杂性。传统的不动产所有权内容，即主体间的权利义务关系比较单一。建筑物区分所有权的内容，即主体间的权利义务关系非常复杂，主要表现为三个方面的权利义务关系：

　　1、是权利主体作为专有权人的权利义务关系;

　　2、是权利主体作为共有权人的权利义务关系;

　　3、是权利主体作为共同管理团体(业主大会、业主委员会)成员的权利义务关系。

　　在购买了商品房以后，对本人的房子业主有专用权，但类似于电梯、小区的健身器材，小区范围内的这些道路，全体业主都可以共同使用，一般情况下都是在物业公司的统一管理下使用的。

　　以上就是法律快车小编为您详细介绍关于业主的建筑物区分所有权包含的内容的相关知识，每个所有人对高层建筑物的共有部分享有共同使用和收益的权利，从而在他们之间产生了对高层建筑物共有部分的共有关系。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询法律快车，我们会有专业的律师为您解答疑惑。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第二百七十一条

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