民法典法律知识

如何确定抵押合同的生效时间，抵押权是否生效

法律快车官方整理

2022-06-30 09:26

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导读：

确定抵押合同的生效时间一般是经过登记后生效以及合同当事人签字生效两种情况。当合同成立后相应的抵押权不一定会生效，这需要根据实际情况进行讨论。

如何确定抵押合同的生效时间，抵押权是否生效

　　一、如何确定抵押合同的生效时间

　　抵押合同的生效时间是依据不同性质的物设定的抵押权确定，有必须经登记后才能生效和自双方签字后生效两种抵押合同。必须办理登记才生效的抵押合同为以下五种：

　　1.以无地上定着物的土地使用权抵押的，应去核发土地使用权证书的土地管理部门办理抵押登记；

　　2.以城市房地产或者乡（镇）、村企业的厂房等建筑物抵押的，应去县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记；

　　3.以林木抵押的，应到县级以上林木主管部门办理抵押登记；

　　4.以航空器、船舶、车辆抵押的，应到运输工具的登记部门办理抵押登记；

　　5.以企业的设备和其他动产抵押的，应到财产所在地的工商行政管理部门办理抵押登记。

　　以其他财产设立抵押权的，抵押合同自签订之日起生效；但未办理登记的，不得对抗第三人。

　　法律快车提醒您，申办抵押合同时，公证处对审查抵押人主体资格和抵押物上要求较严。

　　二、抵押合同成立抵押权是否生效

　　抵押合同成立后，并不一定抵押权就生效，例如抵押不动产的，需要办理抵押登记后，抵押权才设立。

　　《中华人民共和国民法典》第三百九十五条债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

　　（一）建筑物和其他土地附着物；

　　（二）建设用地使用权；

　　（三）海域使用权；

　　（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

　　（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

　　（六）交通运输工具；

　　（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

　　三、抵押合同生效应当具备的条件有哪些

　　抵押合同的生效，是指依法成立的抵押合同对当事人产生法律约束力。抵押合同生效应当具备的条件同一般合同的生效一样，抵押合同的生效也须具备主体适格、意思表示真实、不违反法律或社会公共利益，以及标的确定与可能四项要件。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第三百九十五条

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