民法典法律知识

建设用地使用权是无形资产吗

法律快车官方整理

2022-11-06 15:20

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导读：

建设用地使用权是无形资产，土地属于国家所有，土地所有权为无形资产可以进行买卖或者交易，双方就土地所有权产生纠纷的可以到当地人民法院进行诉讼处理。

建设用地使用权是无形资产吗

　　一、建设用地使用权是无形资产吗

　　建设用地使用权是无形资产。我国企业及个人所拥有的是土地的使用权，而非所有权，因为土地的所有权归国家和集体所有。所以在我国所说取得土地，都是取得使用权，应作为无形资产入账，而无形资产不计提折旧，应该是摊销无形资产的价值。法律快车提醒，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧。

　　二、建设用地使用权属于什么物权

　　建设用地使用权属于用益物权。用益物权，是指以一定范围内的使用、收益为目的而在他人之物上设立的定限物权。比如土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权、自然资源使用权（海域使用权、探矿权、采矿权、取水权和使用水域、滩涂从事养殖、捕捞的权利）

　　三、建设用地使用权的年限是多久

　　通过建设用地使用权出让取得建设用地使用权的，根据《国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条的规定，按照土地的不同用途，土地使用权出让的最高年限为：

　　1.居住用地70年；

　　2.工业用地50年；

　　3.教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

　　4.商业、旅游、娱乐用地40年；

　　5.综合或者其他用地50年。

　　每一块土地的实际使用年限，在最高年限内，由出让方和受让方双方商定。根据我国物权法的规定，建设用地使用权转让、互换、出资、赠与的，当事人应当采取书面形式订立相应的合同。合同的期限由当事人约定，但不得超过建设用地使用权的剩余期限。

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