民法典法律知识

民法典规定无产权证房屋能否买卖

法律快车官方整理
2022-10-09 17:20
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导读：民法典规定无产权证房屋不能买卖。房屋产权证是房屋过户时候必须具备的材料，没有房屋产权证将无法进行过户，也无法对房产的所有人进行确认，会引发一系列的纠纷。

　　一、民法典规定无产权证房屋能否买卖

　　民法典规定无产权证房屋不能买卖。我国法律严禁开发商无证销售，同时严禁购房者购买无证商品房。在办理房产过户手续时，当事人必须提供房产证、土地证和契税证等证件材料，购买没有产权证的房子无法进行过户。

　　二、房屋产权有哪些取得方式

　　依据我国法律规定，房屋产权可以通过以下几种形式取得：

　　1.购买取得。购买是人们取得产权的一种主要形式。

　　2.建设取得。这是房屋产权的一种原始取得，是指建设者投入一定的资金建造房屋，则该建设者对其所建房屋享有产权。

　　3.受赠取得。这种产权的取得方式是指原产权人通过赠予行为，将房屋赠送给受赠人。在办理房屋赠予手续时，赠予人与受赠人应签订书面赠予合同，并到房管部门办理过户手续。但如果赠予人为了逃避其应履行的法定义务而将自己的房屋赠予他人时，如果利害关系人主张权利的，则该赠予行为无效。

　　4.抵押取得。所谓房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。法律快车提醒，由于抵押是一种担保行为，当债务人不履行债务时，则抵押权人有优先受偿权，在享有优先受偿权时抵押权人有权将抵押物归来已有。

　　5.继承取得。

　　三、没有房产证的房子买卖合同有效吗

　　民法典规定，没有房产证的房屋，进行买卖交易时，房屋买卖合同依法成立的，就具有法律效力。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条 【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

　　依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条 【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

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《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条

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