民法典法律知识

民法典中无产权房产能否买卖

法律快车官方整理

2022-10-08 15:10

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导读：民法典中无产权房产不能买卖，不能转让的房产有被查封的房产、被收回土地所有权的、没有获得共有人同意的共有房产、权属有争议的、没有进行房产登记的、其他情形。

　　一、民法典中无产权房产能否买卖

　　民法典中无产权房产不能买卖。根据《城市房地产管理法》第三十八条规定，下列房地产，不得转让：

　　（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的;

　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的;

　　（三）依法收回土地使用权的;

　　（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的;

　　（五）权属有争议的;

　　（六）未依法登记领取权属证书的;

　　（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

　　二、办理房产过户的步骤是什么

　　具体步骤是：

　　1.买卖双方签订购房合同，详细签订房价，付款方式，交房时间和定金多少。

　　2.找到正规评估公司对房屋评估。

　　3.贷款的房子要办理按揭手续。

　　4.到房管局领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》填表。

　　5.房管局会查档，查房屋产权是否清晰、有没有抵押，法律快车提醒，一般上午查下午出结果，下午查次日出结果。

　　6.查验完毕之后缴纳相关税费。

　　7.十个有效工作日后领取房产证。

　　三、房产买卖纠纷诉讼如何举证

　　1.谁主张，谁举证

　　2.在诉讼过程中，当事人所提供的证据必须真实、合法

　　3.把握好举证中心

　　4.及时向法院提交证据。

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关联法条

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

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