民法典法律知识

民法典中二手房买卖需要什么手续

法律快车官方整理
2022-10-25 11:07
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导读:民法典中二手房买卖需要的手续是交易双方当事人可以以书面形式签订买卖合同,再到房管局办理过户登记手续,接着缴纳相关税款和费用,最后领取过户回执。

  一、民法典中二手房买卖需要什么手续

  民法典中二手房买卖需要的手续是:签订买卖合同,交付首付款;买卖双方到房管局申请房产转移登记,到相关税局部门交纳各类税费;取得房产估价及税费明细,领取过户回执。

  《中华人民共和国民法典》第二百零九条,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

  第二百一十条,不动产登记,由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法,由法律、行政法规规定。

  二、买卖二手房手续要多久

  进行二手房买卖交易的,办理房屋过户需要多长时间,法律快车提醒,要依据具体情况而定,申请过户登记的,房屋管理部门要在30天内完成登记手续。

  《中华人民共和国民法典》第五百九十五条 【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

  三、二手房买卖手续费有哪些

  1.房屋交易是在中介进行的房产交易,就有房屋交易的中介费,在中介办理委托交易的,还有委托交易的手续费以及公证委托书的费用。没有在中介进行交易,而是个人交易的,这部分费用就没有。

  2.房屋交易的初期需要开具婚姻状况证明的,有公证的费用,例如单身或是离婚等。需要公证的交易情况都有公证费用交付。

  3.进行房产交易过户的时候,还有房产交易的税费需要交付,普通的房屋交易的税费都有个人所得税、土地增值税契税、印花税、房屋交易费、房屋评估费、登记费。经济适用房还有土地出让金。

  4.领取房屋新的房产证的时候还有简单的工本费需要交付。

  5.一般情况下房屋交易手续费就是中介费+公证费+税费+工本费这几种费用相加,其他的房屋交易费用需要增加或是减少的,要看交易的实际情况。

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