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买卖二手房过户流程有哪些

法律快车官方整理

2023-03-12 11:38

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导读：买卖二手房过户流程是双方当事人了解房屋情况、签订二手房买卖合同、携带相关证件及材料到房地产交易管理部门提出申请、交纳各类税费等。二手房买卖合同的时效是三年。

　　一、买卖二手房过户流程有哪些

　　买卖二手房过户流程如下：

　　1.了解房屋概况，签订二手房买卖合同；

　　2.携带身份证件、婚姻状况证明、合同、产权证向房地产交易管理部门提出申请，取得房产估价及税费明细；

　　3.到相关税局部门交纳各类税费，确认完税进行房产转移登记。

　　法律快车提醒您，根据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

　　《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

　　第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

　　二、二手房买卖合同的时效是多长

　　二手房买卖合同的时效是3年，自权利人知道或者应当知道权利受到损害之日起计算，自权利受到损害之日超过二十年的人民法院不予保护，特殊情况可以申请适当延长。

　　《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。

　　诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

　　三、二手房去过户需要注意什么

　　二手房去过户需要注意的事项如下：

　　1.买卖前的产权审核。

　　2.交定金与签合同。

　　3.赎楼。

　　4.付首期及资金监管。

　　5.签订买卖合同。

　　6.选银行和办按揭。

　　7.过户及交税。

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关联法条

《不动产登记暂行条例》第二十一条

《中华人民共和国民法典》第二百零九条

《中华人民共和国民法典》第二百一十五条

《中华人民共和国民法典》第一百八十八条

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