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二手房买房流程详解？

法律快车官方整理
2023-11-06 00:47
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导读：二手房买房流程是买房人先进行实地看房，然后是对房屋的产权情况进行了解，再是缴纳相应的定金和签署购房合同，最后是到公证处公证和办理房屋过户手续。

　　一、二手房买房流程详解？

　　买二手房的流程如下：

　　1.选房看房；

　　2.产权调查；

　　3.签合同交定金；

　　4.卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

　　5.资金监管及贷款申请；

　　6.赎楼；

　　7.房产过户；

　　8.买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证；

　　9.交房。

　　二、办理二手房抵押贷款的流程和材料是：

　　1.买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。填写贷款申请表中心工作人员经过审批通过后，出具《贷款承诺书》，作为购房者办理贷款手续的依据。

　　2.凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单，所需经过的流程为：受理柜（受理贷款申请）——保险柜（办理保险）——签约柜（签订借款合同）——公证柜（办理合同公证）——签约柜（领取贷款合同）。

　　3.在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持上述资料及《贷款承诺书》、拟用于还款的银行储蓄存折和储蓄卡、保险单、与银行签订《借款合同》、《抵押合同》等有关法律性文件，并办理公证手续（如果买房者已婚，须夫妻双方一起前来）。如果夫妻双方或其中一方不能亲自前来签订合同，需授权委托另一方或第三方代为办理贷款相关手续。授权委托书需经公证，且受托人有转委托权。

　　三、二手房按揭贷款年限

　　法律快车提醒您，不同的银行其具体规定有所不同，但无外乎以下几种：

　　1.二手房房龄和贷款年限之和不能超过30年；

　　2.贷款到期日不能超过土地使用的到期年限；

　　3.贷款期限与借款人年龄之和不得超过60岁；

　　从上述规定来看，二手房贷款长能贷多久与房龄密切相关，房龄越短，贷款期越长。

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