民法典法律知识

夫妻双方房产过户手续有哪些

法律快车官方整理

2022-11-30 13:31

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导读：夫妻双方房产过户手续是看所购房屋是全款购买还是贷款购买，如果是全款购买的，便可以在缴纳费用后直接到房管局办理过户申请；如果是贷款购买的，便需要先进行公证程序后到贷款银行办理赠与手续，最后到房管局办理过户。

　　一、夫妻双方房产过户手续有哪些

　　夫妻双方房产过户手续有：全款购买则直接交纳手续费，向房产交易中心办理过户申请；如贷款购买则需办理赠与公证，经该房的贷款银行同意后双方携结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式，补交相应的产权部分税费办理过户。

　　二、离婚贷款房产如何分割

　　按揭房产离婚的分割一般先由双方协商处理，协商不成的由法院判决，法院的处理办法是：

　　1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　2.一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；

　　3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　三、离婚后房屋贷款该由谁承担

　　1.房贷是一方个人债务，由个人偿还的：法律快车提醒，婚前一方贷款购买房屋，婚后夫妻共同还贷，离婚后，尚未还清的房贷属于产权登记一方的个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，法院根据财产的具体情况，按照照顾子女和女方权益的原则作出公平裁判。

　　2.房贷是夫妻共同债务，需两人共同偿还的：结婚后，如果是夫妻之间的一人以个人名义负债买房，那么房屋的按揭贷款的负债应该由夫妻双方共同来承担。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

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