民法典法律知识

按揭房产离婚应该怎么样分割

法律快车官方整理

2023-01-01 12:20

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导读：按揭房产离婚应该进行的分割方式是先由婚姻关系当事人协商处理，若是双方都无法达成协商的，便可向法院提起诉讼，法院会依据实际案情以及当事人的诉求作出判决。

　　一、按揭房产离婚应该怎么样分割

　　按揭房产离婚的分割一般先由双方协商处理，协商不成的由法院判决，法院的处理办法是：

　　1.双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

　　2.一方主张房屋所有权，取得房屋所有权的一方应当给另一方相应的补偿；

　　3.双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。

　　根据《民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

　　二、离婚按揭房产怎么过户

　　未取得房产证的无法办理过户，因此，离婚按揭房只有取得房产证的才能办理过户。首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续。

　　具体的过户流程有：

　　1.协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；

　　2.到交易中心办理转绘；

　　3.到房管局办理免征契税申请；

　　4.办理析产登记手续并缴交50元登记费；

　　5.取证。

　　三、离婚财产分割约定不公平怎么办

　　离婚协议财产分割不公平的，当事人有权申请法院对该离婚财产分割协议予以撤销。我国法律上明确规定了对于协议、合同的签订应当在公平、平等的原则上来进行，并由双方达成一致意见后才可以具备法律效力。法律快车提醒，法院审理后，如果未发现订立财产分割协议时存在可撤销协议的情形，应当依法驳回当事人的诉讼请求。

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关联法条

《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

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