民法典法律知识

法律上允许房产合同更名吗

法律快车官方整理
2023-02-09 11:20
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导读:

法律上是不允许房产合同更名,合同当事人若是要变更房屋产权名字应当到房管局办理过户登记或是更名登记手续。房屋更名的流程是由当事人携带相关资料到房管局提出申请。

法律上允许房产合同更名吗

  一、法律上允许房产合同更名吗

  法律上是不允许房产合同更名的,如果在购房以后还想将房子的所有权交给其他人,这时候可以按照法律的规定将房子转赠予其他的人,这样法律上才是合法的。法律快车提醒,对于购房合同能否更名分为两种情况:

  1.如果合同已备案,则无法更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。

  2.如果购房者已经网签,则购房者和开发商协商,如果开发商同意的话,先要撤销合同,并且原合同撤销之后,再和买方签订合同重新备案,这样是可以的。

  二、房屋更名的流程

  办理房产更名分两种情况:

  1.全款购买的,交纳手续费向房产交易中心办理登记申请即可;

  2.贷款购买的办理赠与公证,经该房的贷款银行同意后,双方携带结婚证、户口本、身份证、公证书等到房产交易中心以赠与的方式,补交相应的产权部分税费方可办理登记。

  根据《不动产登记暂行条例》第二十一条规定,登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

  《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条规定,国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

  三、房屋更名去哪里办理

  1.房产证更名,需要到房产交易中心去办理。如果是以买卖方式办理更名过户的,直接凭身份证、房产证、合同就可前去,交完税款就可完成。如果是以赠与名义办理的,事先还应去公证处办理公证,凭身份证、房产证、公证书去房产交易中心办理就可。

  2.如果是以买卖方式办理更名过户的,直接凭身份证、房产证、合同就可前去,交完税款就可完成。如果是以赠与名义办理的,事先还应去公证处办理公证,凭身份证、房产证、公证书去房产交易中心办理就可。

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