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因某些原因导致买方延迟取得同贷书,合同解除谁是违约方?
广州张静律师解答:实践中二手房交易过程中,出具同贷书的阶段就会出现各种各样的意外情况。银行可能会提各种各样的要求,才同意出具同贷书,这时候卖家是否需要配合,不配
张静律师
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商品房还未竣工验收就被查封了,能提执行异议吗?
广州张静律师解答:可以。对房产提执行异议要求“非买受人自身原因未办理过户手续”,而商品房既然还未竣工验收备案,一定是无法办理网签及过户手续的,属于“非买受人自身
张静律师
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买房不过户,卖家把房屋拿去抵押贷款了怎么办?
广州张静律师解答:由于卖家将房屋抵押贷款,则过户需先涂销抵押,在抵押未涂销之前,起诉过户法院也无法支持,因为只能先起诉逾期过户的违约金。等房屋涂销抵押具备过户条
张静律师
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申请强制执行需要先查被执行人银行卡和房产吗?
广州张静律师解答:不用。申请强制执行注意以下几点:1、申请强制执行后,执行法官会主动去查询被执行人名下的所有财产,包括银行卡、房子、车辆等。如果查询到财产就会执
张静律师
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广州股东知情权纠纷中,公司提供材料供股东查询时,能屏蔽商业秘密吗?
张静律师解答:可以。如下面这个案件,法院就认为为了保护股东的的知情权和公司的商业秘密,股东在查阅会计账簿原始凭证时,公司可屏蔽材料的交易主体、交易商品名称及单价
张静律师
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广州如何区分破产个别清偿与正常的经营行为?
张静律师解答:看有无充分证据证明存在不能清偿到期债务,且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的情形,有该情形仍对个别债权人清偿就构成破产个别清偿,没有该情
张静律师
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广州怀疑公司财务审计报告作假能申请审计人员出庭吗?
张静律师解答:可以,如果不出庭就不采纳该份财务审计报告。如下面这个案件,某一人公司股东提交公司财务审计报告,拟证明公司财产和股东个人财产独立,对方申请审计人员出
张静律师
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广州爸爸立遗嘱,未成年儿子没份,遗嘱有效吗?
张静律师解答:看情况,如果儿子没有人养,爸爸的遗嘱未保留儿子的份额,会造成儿子无法生活,就无效。如果儿子还有妈妈或其他人养,不存在生活困难,爸爸的遗嘱就有效。如
张静律师
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广州被继承人名下房产生前已经过户给孙子还能要求继承吗?
张静律师解答:不能了。遗产是人去世时遗漏的财产才叫遗产。如果被继承人生前已经讲房产过户给他人,不管什么原因过户,都已经不属于遗产,不能要求继承了。如下面这个案件
张静律师
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广州父母写了几份赠与协议或遗嘱处分房屋,哪份为准呢?
张静律师解答:以最后一份为准。如下面这个案件,母亲1996年立遗嘱说房子全给大儿子,2010年又与大儿子签订赠与合同说房子给一半产权给大儿子,最终法院认定大儿子
张静律师
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对投诉结果不满意但投诉回复未影响申请人权利义务的,不能提起复...
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投诉交警没用怎么处理
投诉交警后未得到有效处理,应保持冷静并明确投诉内容。可以尝试...
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婚后混合出资买房,如何保障女方父母的出资款,离婚时如何分
您好,我正在查看你的问题
广东大诉律所律师
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你好,工地上超过55岁了,公司不给交保险,这种活可以去干不
你好,你这边是女性吗?已经退休年纪了吗?
冯浩全律师
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番禺法院立案要求多久
立案一般需要多久。对于符合民事起诉条件的,应当在七日内立案。我国民事诉讼法规定:人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合法律规定的起诉条件的,必须受理。
汕尾法律问答顾问律师
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广州爱*网购买拍卖纸币,产品与标注不服,评级错我,网站和评级公司都承认
可以向消费者协会投诉解决
汕头法律问答顾问律师
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扣工资的规定合法吗广州
理清工资计算与发放的依据,让克扣工资的情况明明白白的显示出来;询问克扣工资的原因;到当地劳动站、人力资源和社会保障局的劳动监察大队投诉,这些机构是专业处理劳资纠纷的,他们会上门查处克扣工资的违法行为。法律依据:《中华人民共和国劳动法》第四十八条国家实行最低工资保障制度。最低工资的具体标准由省、自治区、直辖市人民政府规定,报国务院备案。用人单位支付劳动者的工资不得低于当地最低工资标准。《中华人民共和国劳动合同法》第三十条用人单位应当按照劳动合同约定和国家规定,向劳动者及时足额支付劳动报酬。用人单位拖欠或者未足额支付劳动报酬的,劳动者可以依法向当地人民法院申请支付令,人民法院应当依法发出支付令。第四十四条有下列情形之一的,用人单位应当按照下列标准支付高于劳动者正常工作时间工资的工资报酬:(一)安排劳动者延长工作时间的,支付不低于工资的百分之一百五十的工资报酬;(二)休息日安排劳动者工作又不能安排补休的,支付不低于工资的百分之二百的工资报酬;(三)法定休假日安排劳动者工作的,支付不低于工资的百分之三百的工资报酬。
惠州法律问答顾问律师
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离婚后有贷款买房子一定要过户吗,
离婚后购买的贷款房屋需要进行过户登记,确保不动产登记的效力。过户前,需先还清贷款,双方共同申请夫妻离婚房屋所属权登记手续,被过户方继续承担按揭贷款。依据民法典规定,完成法定登记后,产权变更才算合法生效。
广州法律问答顾问律师
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但是看了交警大队的视频,看不到车牌。我该怎么办?
车被撞了对方跑了的处理办法:1、首先就应该先报警,保护现场,并保障人员安全;2、由公安机关对事故责任进行认定,交通肇事逃逸案件在查获交通肇事车辆和驾驶人后十日内制作道路交通事故认定书;3、调取行车记录仪或周围的监控,记下肇事车辆车牌号等,找到肇事司机要求其依据责任认定书进行赔偿。法律依据:《道路交通安全法》第七十条在道路上发生交通事故,车辆驾驶人应当立即停车,保护现场;造成人身伤亡的,车辆驾驶人应当立即抢救受伤人员,并迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。因抢救受伤人员变动现场的,应当标明位置。乘车人、过往车辆驾驶人、过往行人应当予以协助。在道路上发生交通事故,未造成人身伤亡,当事人对事实及成因无争议的,可以即行撤离现场,恢复交通,自行协商处理损害赔偿事宜;不即行撤离现场的,应当迅速报告执勤的交通警察或者公安机关交通管理部门。在道路上发生交通事故,仅造成轻微财产损失,并且基本事实清楚的,当事人应当先撤离现场再进行协商处理。
广州法律问答顾问律师
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如果我不给钱帮别人玩游戏怎么办?
1、可诉讼解决,请求他返还你的游戏帐号或退还你的钱。2、也可以报警处理,金额满三千,可能涉及诈骗罪。法律依据:《刑法》第二百六十六条,诈骗公私财物,数额较大的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或者单处罚金数额巨大或者有其他严重情节的,处三年以上十年以下有期徒刑,并处罚金数额特别巨大或者有其他特别严重情节的,处十年以上有期徒刑或者无期徒刑,并处罚金或者没收财产。本法另有规定的,依照规定。
广州法律问答顾问律师
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未成年人玩游戏充值,游戏公司不退钱怎么办?
未成年玩游戏充钱可通过以下方式要回来:1、如果属于可以退的情形,可以先联系游戏公司、直播平台的客服请求退回;2、如果不能解决的话,可以以对方为被告向法院提起请求确认充值游戏、打赏主播的行为无效或效力待定的诉讼,提起本确认之诉的家长同时需要承担行为是由未成年人实施、监护人不知情的举证责任;3、但如果是未成年孩子用家长的手机充值,一般不能追回,这种情况下视为家长默认授权同意。:《中华人民共和国民法典》第二十二条法律依据:《中华人民共和国民法典》第二十二条不能完全辨认自己行为的成年人为限制民事行为能力人,实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认;但是,可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其智力、精神健康状况相适应的民事法律行为。第二十四条不能辨认或者不能完全辨认自己行为的成年人,其利害关系人或者有关组织,可以向人民法院申请认定该成年人为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人。被人民法院认定为无民事行为能力人或者限制民事行为能力人的,经本人、利害关系人或者有关组织申请,人民法院可以根据其智力、精神健康恢复的状况,认定该成年人恢复为限制民事行为能力人或者完全民事行为能力人。本条规定的有关组织包括:居民委员会、村民委员会、学校、医疗机构、妇女联合会、残疾人联合会、依法设立的老年人组织、民政部门等。未成年充值退款需要哪些证据1、游戏是孩子在玩;2、充值是孩子在操作;3、自己不知情或不认可。
广州法律问答顾问律师
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房东可以要求退租房屋吗?
法律分析:可以。如需退租,应先与房东协商,说明退租情况。如果房东不同意退,双方协商无望,那么可以起诉。从法律角度看,你的行为是单方面违约,因此房东有权要求你履行合同或赔偿损失。法律依据:《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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