不动产没有登记但是签了合同
房产纠纷
2022-08-11
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叶聪律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
不动产没有登记但是签了合同有效，但当事人对不动产仅享有债权，不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件，但是否办理物权登记不影响合同的法律效力。
法律依据
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
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