不动产质权生效要件包括哪些？
房产纠纷
2022-08-11
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叶聪律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
不动产质权生效要件包括：
1、质权须有效存在；
2、出现实现质权的情形，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形；
3、债务人没有清偿债务，包括没有清偿全部债务和尚有部分债务没有清偿；
4、对于未清偿的债务，非因债权人方面的原因而造成。
1、质权须有效存在；
2、出现实现质权的情形，即债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形；
3、债务人没有清偿债务，包括没有清偿全部债务和尚有部分债务没有清偿；
4、对于未清偿的债务，非因债权人方面的原因而造成。
法律依据
《民法典》第四百三十六条
债务人履行债务或者出质人提前清偿所担保的债权的，质权人应当返还质押财产。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，质权人可以与出质人协议以质押财产折价，也可以就拍卖、变卖质押财产所得的价款优先受偿。质押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。
第四百三十七条
出质人可以请求质权人在债务履行期限届满后及时行使质权；质权人不行使的，出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权，因质权人怠于行使权利造成出质人损害的，由质权人承担赔偿责任。
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