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房屋转租合同无效指什么,房屋转租合同无效的法律后果是什么呢

房屋转租合同无效指什么,房屋转租合同无效的法律后果是什么呢

房产纠纷 2022-08-17 人浏览

律师解答

房屋转租合同无效指承租人未经出租人同意擅自转租房屋的行为。合同未实际履行的承租人应向次承租人返还所收取的租金,次承租人应向承租人返还房屋;合同已实际履行的双方当事人可以进行协商沟通解决,无法达成一致的可由法院判决确认该合同无效。

法律依据

《民法典》第七百一十六条 承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。 第七百一十七条 承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。
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