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买卖不过户的二手房合同都没有法律效力吗

买卖不过户的二手房合同都没有法律效力吗

房产纠纷 2022-09-05 人浏览

律师解答

买卖不过户的二手房合同有法律效力,但当事人对房屋仅享有债权,不发生物权变动的效力。依法登记领取权属证书是物权变动的权利要件,不属于二手房买卖合同的生效要件,是否办理物权登记不影响合同的法律效力。

法律依据

《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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