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二房东如何跟房东签合同

二房东如何跟房东签合同

房产纠纷 2022-10-25 人浏览
朱春旭律师

朱春旭律师

浙江凤栖律师事务所

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律师解答

二房东跟大房东可以签订转租合同，二房东在转租房屋时必须取得大房东的同意，签订合同时应明确的事项是：
1、出租房屋的主体资格，即大房东是否为产权人或拥有产权人的相应授权；
2、房屋的状况、房屋的装潢及随房物品；
3、明确约定房屋修缮责任，一般应由二房东负责；
4、对租房者是否有权转租进行约定，租房者转租应经二房东同意；
5、注明租房者的房租应向二房东支付，同时约定二房东向大房东支付房租的数额与日期；
6、约定租赁期限，二房东对外出租的时间不得超过该期限。

法律依据

《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
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