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没有预售证签的认购合同有效吗

没有预售证签的认购合同有效吗

房产纠纷 2022-12-15 人浏览

律师解答

没有预售证签的认购合同无效。房屋没有预售许可证明代表项目手续不全,房屋无法办理房产证,开发商无证预售的行为违反法律规定,其存在极大风险、建议不要购买。

法律依据

《城市商品房预售管理办法》第五条
商品房预售应当符合下列条件:
(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;
(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;
(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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