小产权房有公证书受法律保护吗
房产纠纷
2023-01-20
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朱瑞雷律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
小产权房有公证书不受法律保护。小产权房是未经任何国家相关部门和环节审批建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋，其未经县级规划部门审批、未报房地产行政主管部门办理登记手续，实际上没有真正的产权。
法律依据
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十四条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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