二手房过户有什么流程
房产纠纷
2023-07-24
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田雄英律师
特邀房产纠纷专业律师
律师解答
二手房过户的流程：
1、买卖双方签订二手房买卖合同。合同需要载明双方当事人的身份信息；二手房屋的面积、位置、价格等信息；当事人双方支付价款的方式；合同双方的违约责任等内容。
2、当事人双方共同前往登记机关提交过户申请。当事人需要签署房屋转移登记申请表，并提供二手房过户合同、双方身份证等材料。
3、审查产权。登记机关审查产权会审查产权是否属实，若属实的，会为当事人办理立契手续。
4、当事人缴纳房屋过户的相关税费。一般由出卖方缴纳个人所得税，买受方缴纳房屋契税。契税与房屋面积、年限有关。
5、过户并制作不动产权证书。登记机关查验提供的资料真实有效，并查验当事人已缴纳税费完毕的，登记机关会办理过户登记，并制作不动产权证书。
1、买卖双方签订二手房买卖合同。合同需要载明双方当事人的身份信息；二手房屋的面积、位置、价格等信息；当事人双方支付价款的方式；合同双方的违约责任等内容。
2、当事人双方共同前往登记机关提交过户申请。当事人需要签署房屋转移登记申请表，并提供二手房过户合同、双方身份证等材料。
3、审查产权。登记机关审查产权会审查产权是否属实，若属实的，会为当事人办理立契手续。
4、当事人缴纳房屋过户的相关税费。一般由出卖方缴纳个人所得税，买受方缴纳房屋契税。契税与房屋面积、年限有关。
5、过户并制作不动产权证书。登记机关查验提供的资料真实有效，并查验当事人已缴纳税费完毕的，登记机关会办理过户登记，并制作不动产权证书。
法律依据
《民法典》 第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
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