买二手无证房注意事项和手续程序
二手的无证房无法购买。无证的二手房不具有国家依法颁发的产权证明，其未经相关部门审批许可，存在没有产权证明的障碍。我国实行不动产统一登记制度，买卖交易未获得产权证的二手房属于无权处分，不能办理产权过户登记手续。
#二手房
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买无证二手房合同怎么写的
买无证二手房，合同可以写明：1.当事人的基本信息；2.二手房的基本状况；3.二手房的价款数额；4.无法办理产权登记、债权归属事宜；5.交付使用条件和日期；6.质量标准承诺；7.违约责任；8.解决争议的方法。
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买无证二手房付款流程及手续
无证二手房无法买卖。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力。没有房产证的二手房存在没有产权证明的障碍，无法进行上市交易，同时无法办理产权的变更登记，买卖时所有权不发生变动。
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买商品房有几个证件
买商品房需有七个证件，即五证二书。五证即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房预售许可证》或《商品房销售许可证》。二书即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
#房屋买卖
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买商品房要交哪些税费
买商品房要交的税费有：1、契税，税率为3-5%；2、增值税及其附加税，税率为5.6%；3、印花税，包括交易印花税和权证印花税，交易印花税为交易额的0.05%，权证印花税为5元/本；4、交易手续费，一般为4-6元/平方米；5、权证登记费，个人住房登记每件80元，非住房房屋登记每件550元。
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买商品房签购房合同应注意哪些问题
买商品房签购房合同应注意的问题是：1.注意使用规范的合同文本；2.注意开发商是否具备五证；3.注意约定交房条件和时限；4.注意房屋质量问题；5.注意明确物业管理事项；6.注意合同文本中补充协议的内容；7.注意约定违约责任。
#房屋买卖
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买商品房程序和注意事项
买商品房的程序是：双方签订商品房买卖合同，到房管局申请产权转移登记，到税务局交纳各类税费，取得商品房估价及税费明细，领取过户回执。注意事项包括：注意商品房产权、使用权方面的条款是否清晰，注意时间、价格、地点、不可抗拒力的条款是否准确，注意双方当事人的信息是否属实。
#房屋买卖
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买商品房后悔了如何退房子
买商品房后悔了，退房可以一方与另一方协商，协商一致进行合同解除。除此之外，可以在合同中约定或法定的解除条件发生后向另一方送达解约通知，通知到达对方时解除合同、由违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
#房屋买卖
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买商品房产权70年到期了怎么办手续
买商品房产权70年到期一般自动续期。法律规定，商品房住宅所属居住用地的使用年限是70年，到期后可以根据当时的地价水平补缴土地出让金，再次申请土地使用权。商品房所有权是永久的，不存在到期问题，续期的只是土地使用权。
#房屋产权
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买商品房办证业主需要掏什么费用吗
买商品房办证，业主需要交纳契税，按房屋面积决定，缴纳费用在3%-5%，印花税，即房屋总价的0.05%。除此之外，一并需要交纳证件工本费，一般80元/本，交易费，一般平方米3元，测绘费，一般平方米1.36元，登记费用，一般不高于200元。
#房屋买卖
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买期房签合同注意什么细节
买期房签合同需要注意的细节是：1、看清合同主体，确定签订合同的对象是开发商；2、注意房屋面积的约定；3、在合同中注明逾期交房和办证时间的问题；4、购房合同中的交房条件、时间应要明确；5、看清补充协议。
#房屋买卖
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买期房签合同要交什么费用
买期房签合同后，买房人要交1.5％的契税、0.05%的印花税、0.5%的测绘费、交易费、权属登记费、取证费。除买房人的税费外，卖房人要交1%的个人所得税、5.6%的增值税、0.05%的印花税、交易费。
#房屋买卖
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买期房买到烂尾楼怎么办理
买期房买到烂尾楼的应对方法有：1.房屋已建成的，可以继续履约，购房人应当及时转移房屋所有权；2.房屋未建成的，已付清全部价款的购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，未付清全部价款的购房人应由破产管理人决定继续履行或解除合同。
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全款买期房付款流程及注意事项
全款买期房付款的流程是：签订合同，提交身份证、户口本、婚姻证明、购房合同、不动产权证至房产交易中心审核，房产交易中心给予回执单，按照回执单上面说明的日期核税缴税，支付房款，领取过户单。一般需注意支付款项，可以使用银行转账或其他可追溯的支付方式，了解房屋的所有权、产权纠纷、土地使用权，确保所有房屋交易和相关协议以书面形式进行，并保留所有相关文件和记录。
#开发商违约
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买农村房子怎么过户
农村房子买卖过户的流程是：1、买卖双方向村委会提交申请，村委会同意该房屋进行买卖的，开具相关证明。2、双方经过协商，签订买卖合同。3、携身份证明、房权证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门办理网签，申请测绘。4、出具评估报告，缴纳相关税费。5、申请办理过户，房管部门审批核准后，领取新的房产证。
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买农村房子怎么才能合法过户
买农村房子合法过户的手续是：1.对房屋进行测量绘图，填写房照过户申请表；2.上交身份证、户口本、集体土地使用权证书、村委会证明及村委会对现土地使用者的资格审查意见；3.有关部门进行登记核查，核查通过予以过户。
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买农村房子协议怎样写比较好一点
买农村房子的协议，一般需要写明：1.当事人的基本信息；2.房子买卖理由；3.房子基本状况、坐落地点；4.当事人对买卖行为的意思表示；5.关于办理产权登记的相关事宜；6.违约责任；7.争议解决方法。
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买农村房子合同怎么写受法律保护的
买农村房子，受法律保护的合同要求：1.双方当事人必须具有签约能力；2.双方当事人的意思表示必须自愿真实；3.农村房子买卖合同必须具有对价或约因；4.农村房子买卖合同内容必须合法同时必须符合法律规定的形式。
#房屋买卖
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买卖居间协议买房违约怎么处理的
签订买卖居间协议后买房违约的，守约方可以要求违约方承担违约责任，继续履行、采取补救措施。违约方拒绝配合履行的，守约方可向法院提起诉讼，要求强制执行。违约方构成根本违约的，守约方可以解除合同，要求赔偿损失。
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买卖居间协议买房违约金怎么算的
签订买卖居间协议，买房违约金一般可以按照双方协商确定的标准计算，双方没有事先确定违约金数额的，可以根据实际损失计算。一般情况下，损失赔偿数额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益。
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