图文说法

物业违规行为有哪些

物业违规行为有在人行道私设停车场，收取停车费；私自施工；对饲养宠物业主停水电；提前一年收取物业费。物业有此行为的，业主可以要求其停止侵权行为，赔偿损失。

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物业拖欠水费停水怎么办

因为物业拖欠水费导致停水的，业主可以追究物业管理公司的侵权损害赔偿责任。若是物业管理公司不承担此责任的，业主可以起诉。起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。

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残疾人停车的政策

若是残疾人驾驶的专用机动车在政府投资建设的公共停车场（泊位）停车的，免收停车服务费；按照无障碍设施工程建设标准设置的无障碍停车位，应当向肢体残疾人免费提供。

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水管漏水，物业不赔偿的，业主能拒付物业费吗

水管漏水，物业不赔偿的，业主不能拒付物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就由施工单位维修；物业不作为可以拒交物业费。

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物业属于哪个部门管理

物业属于地产行政主管部门，也就是各地的房管局住建部门管理。法律规定，县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

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物业收益报表业主有权查看吗

业主有权查看物业收益报表，而且此报表应当向业主公开。根据相关规定，每一个季度物业都应该向全体业户公示当季度的收支明细和工作总结。因为房屋的所有权人为业主。

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物业收物业费应该开具正规发票吗

物业收物业费应该开具正规发票。根据相关法律规定，销售商品、提供服务以及从事其他经营活动的单位和个人，对外发生经营业务收取款项，收款方应当向付款方开具发票。

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物业收商业电费1元一度违法吗

物业服务人收一块钱一度的电，如果超过当地电价的，是属于违法的行为。根据相关法律规定，任何单位不得超越电价管理权限制定电价。供电企业不得擅自变更电价。

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物业收取污水处理费合理吗

若是物业合同中约定了物业费是包含污水处理费的，则收取污水处理费不合理；如果是按项目收费，其中不包含污水处理费的，则业主应当另外缴纳此费用。实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业服务成本、法定税费和物业管理企业的利润。

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物业收取停车费需要哪个部门许可

物业收取停车费，需要经过业主大会的同意，不需要行政部门的许可。根据相关法律规定，车辆在物业管理区域内公共场地的停放、收费和管理等事项，由业主大会决定。

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物业收取天然气开口费合理吗

物业收取天然气开口费不合理。根据相关法律规定，开口费属于城市基础设施配套费，这些费用已经计入房价，不得冠以任何名义重复收取。若是物业要求收取的，业主可以向物价局投诉。

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物业收取商业电费加价违法吗

物业收取商业电费并加价是违法的。根据相关法律规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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物业收取暖气费合理吗

物业收取暖气费合理，但是只能是代收。法律规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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物业收取进场费违法的法律规定

物业收取进场费是违法的。物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

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物业收取房屋更名费合法吗?

物业收取房屋更名费属于违法行为。因为房屋的转让发生业主变更，需要物业服务部门进行业主登记变更的，完全在物业公司日常服务范围之内。业主可以向物价局投诉。

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物业收供电维护费合理吗

物业收供电维护费不合理，因为维护供电设施的不是物业服务人，法律规定，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。

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物业收二次加压电费合理吗

物业收二次加压电费不合理。法律规定，物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。

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物业是否必须与业主签订合同

物业不是必须与业主签订合同。业委会成立前由开发商与物业公司签订前期物业委托管理合同。业委会成立后，由业委会代表业主与物业公司签订物业管理合同。

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物业申请维修基金维修要多久

向物业申请维修基金一般需要六个工作日。房屋属于商品房的，公共部位出现损坏，业主可以向物业企业报修，物业企业提出住宅共用部位、共用设施设备维修和更新、改造计划，打印出业主分摊清册，经业主委员会同意后在小区公示，征得涉及范围内双三分之二业主同意后报维修资金管理中心审核。

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物业入驻需要多少业主同意

前期的物业服务人应当由开发商指定，和业主关系不大。正式物业管理，需要先成立业委会，然后组织业主召开业主大会。选聘物业，经业主大会表决，超过全体业主总数的50%同意的，即可以视为通过。

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