咨询详情

你好，我房本刚刚到手，准备卖房，房子总价95万，需要交多少税，税是一方出还是买方和卖方都出

房屋买卖 2024-04-29 11:24 人浏览

共4位律师解答

购房中的个税是指个人所得税,在卖方为个人的存量房(俗称二手房)交易中才有此项税种,此税原则上应由卖方缴纳,但由于现在交易中大多数售房方都选择的净收价,也就表示买卖双方的税都应由买方承担

朱卓律师认证

2024-04-29 11:24

咨询我
买卖房产，不仅购房者需要缴纳税款，卖房者也需要缴纳一定的税款。具体如下：
1、房产卖出需要缴纳营业税，营业税按照房屋售出价格乘以税率百分之五点五计征；
2、房产卖出要缴纳个人所得税，个人所得税按照售出房款乘以百分之二十计征；
3、房屋卖出需要缴纳印花税，印花税是按照售出房款乘以百分之零点零五计征；
4、其他费用，如中介服务费等相关费用。

平台法律顾问团队官方

2024-04-27 19:57

咨询我
法律分析：需要交税。只需要在交易的时候交税，之后不用交了。房屋交易税费是签订预售合同时需缴纳的税费。印花税：税率为1‰，买卖双方各
0.5‰。公证费：费率为房款的3‰，计费前提为合同公证之时，缴纳人为买受人。律师费：费率为房款的
2.5‰-4‰，计费前提为签署房屋预售合同时，缴纳人为买受人。法律依据：《中华人民共和国契税法》第四条契税的计税依据：
（一）土地使用权出让、出售，房屋买卖，为土地、房屋权属转移合同确定的成交价格，包括应交付的货币以及实物、其他经济利益对应的价款；
（二）土地使用权互换、房屋互换，为所互换的土地使用权、房屋价格的差额；
（三）土地使用权赠与、房屋赠与以及其他没有价格的转移土地、房屋权属行为，为税务机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格依法核定的价格。纳税人申报的成交价格、互换价格差额明显偏低且无正当理由的，由税务机关依照《中华人民共和国税收征收管理法》的规定核定。

平台特邀律师推荐

2024-04-27 19:57

咨询我
这个是卖房子时候要交的个人所得税。
买房子要交的税_
(一）买商品房需要交的税_
1、契税，购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即
1.5-
2.5 %。
2、印花税，购房总价的
0.05%
(二）基金∶:
1、房屋维修基金，购房总价的2-3%，大多数地方是2%。
2、副食品价格调节基金，2元/平方米，有些地方不用。
(三）规费
1、交易费，购房总价的
0.5%买卖双方各交
0.25%，(住宅3元
/平方米，由开发商交，购房者不用交)。
2、法律依据：《房屋所有权证》工本费，各地不一样但是都不超过100元。
3、《土地使用权证》工本费，各地不一样，但是都不超过100元。
(四）如果按揭，还要发生以下费用∶
1、评估费，购房总价的
0.2-
0.5%。
2、保险费，购房总价乘以贷款年限乘以
0.1%乘以50%。
3、公证费，贷款额乘以
0.03%
4、抵押登记费，100元。
卖房子要交的税∶
1、增值税_个人购买不足两年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税_个人将购买两年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税;
2、个人所得税_按照房产交易盈利部分的20%或者房款的 1%来收取，值得一说到额是房产证满五年的而且是唯一租住房的可以免除
个人所得税_
3、印花税_按照房屋全款的
0.05%交纳;
4、交易费:房屋总面积*每平方米3元;
5、附加教育费∶按照营业税的2%收取_
6、城建费_按照营业税的7%收取;
7、中介费:一般是房款的 2%~3%（买卖双方共同承担，当然如果没有用到中介就不会有中介费 )。
买房子所需要的支出，从来不是一锤子交易的房款，各项税收和支出名目繁多，需要仔细了解，并即时跟进政策，看看各项是否有了最新的调整。打算买房之前，对各种需要支出的方面，要有个大致的了解，后面安家置业的过程中，才能更加有条不紊，也会省去许多时间精力和沟通成本。

房产纠纷律师团队推荐

2024-04-27 19:57

咨询我