视频说法

无证房屋买卖合同是无效吗

房产纠纷 2021-08-03 0人浏览

律师解答

无证房屋买卖合同在符合法律规定的效力要件的情形下,并不是无效的。无证的房屋不能进行转让,但一般不会对合同的效力产生影响。如果合同有效,因为不能转让合同目的无法实现,可以要求有过错的一方赔偿损失。

《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。

法律依据

《民法典》 第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效:

(一)行为人具有相应的民事行为能力;

(二)意思表示真实;

(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

《城市房地产管理法》 第三十八条

下列房地产,不得转让:

(六)未依法登记领取权属证书的。

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