律师解答
无证房屋买卖合同在符合法律规定的效力要件的情形下,并不是无效的。无证的房屋不能进行转让,但一般不会对合同的效力产生影响。如果合同有效,因为不能转让合同目的无法实现,可以要求有过错的一方赔偿损失。
《民法典》第一百四十三条规定,具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
《城市房地产管理法》第三十八条第六项规定,未依法登记领取权属证书的房地产,不得转让。
法律依据
具备下列条件的民事法律行为有效:
(一)行为人具有相应的民事行为能力;
(二)意思表示真实;
(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。
下列房地产,不得转让:
(六)未依法登记领取权属证书的。
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