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预定房屋买卖合同的效力

合同纠纷 2020-07-30 19:13 人浏览

共3位律师解答

房屋买卖合同的效力认定《合同法》第八条规定：“依法成立合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解合同。依法成立的合同，受法律保护。”该条规定对合同依法成立后的法律效果——当对事人的法律约束力作出了规定。《合同法》第四十四条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政规定应办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”该条规定，对合同的生效要作了规定。上述两条规定，对合同的约束力与合同的效力(生效)进行了区分。
1、房屋买卖合同应当符合一般合同生效要件：
(1)当事人具有相应的民事行为能力;
(2)意思表示真实：
(3)合同的内容合法。另外，不得违反《合同法》第五十二条的规定。
2、房屋买卖合同未采取书面形式的效力。《城市房地产管理法》第四十条规定：房地产转让，应当签订书面转让合同。因此，房屋买卖合同为要式合同。

平台法律顾问团队
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2020-07-30 18:59

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合同的订立中，有一方当事人是不满十八周岁的限制行为能力人处分财产的，此时合同效力处于待定的状态，合同效力有待其法定代理人追认或撤销而使效力归于明确。

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2020-07-30 19:04

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意思表示真实，合同主体双方适格，合同内容不违法，合同就有效。合同有双方签字即为生效

法律快车咨询顾问

2020-07-30 19:13

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