律师解答
房产证是房屋所有权的保证,购买房屋的人最关心的就是能否拿到房产证,因此有几类房屋无法取得或者在取得房产证方面存在风险,建议慎重购买:
一、小产权房,由于小产权房的相关手续不齐全,无法获得房管等部门颁发的相关证照,无法办理合法的产权手续,购买后不能合法办理转让过户手续。所以小产权房价格相对低廉,但也是由于小产权房不受法律保护,也未在房管部门登记备案。购房者在购买和使用小产权房的过程中,一旦遇到一些问题,自身权益将无法得到保障。
二、被查封的房子,房子被查封意味着房屋所有权存在瑕疵或者所有权人涉讼,因为司法查封拥有绝对法律效力,在查封期间是绝对不允许处分和流通,即使私下达成转让协议,也将面临着房产被强制拍卖过户。
三、违法开发的房子,开发商如果没有持《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》进行开发销售的,属于违法行为。
法律依据
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售,应当向房地产管理部门申请预售许可,取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的,不得进行商品房预售。
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