河北二手房法律问答

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二手房
我买了一套二手房，住了一年左右漏水了怎么办？
向对方反应情况，协商解决
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交了定金，我可以退还押金吗？
法律分析：房屋定金是可以退的，但是否可以全部退需要看具体情况。押金应以书面形式约定。当事人应当在定金合同中约定交付定金的期限。定金合同自实际交付定金之日起生效。定金是指当事人约定由一方支付给另一方作为债权担保的一定数额的款项。它属于一种法定担保方式，其目的是督促债务人履行债务，保证债权的实现。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十七条定金罚则债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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二手房签订购房合同，押金可以退还吗？
双方签订二手房购房合同后，也是可以退，但是若约定了违约金的，需要支付违约金，若没有约定违约金，则需要赔偿对方因为退房所带来的实际损失。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
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购买二手房签三方合同违约如何追责
购买二手房签三方合同违约，可依法追责。根据《民法典》规定，违约方应承担继续履行、补救或赔偿等责任。如不及时处理，可能导致损失扩大，影响交易安全及双方权益。
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二手房过户后电路隐患电死人责任如何划分
电路隐患导致事故，处理方式包括协商、调解、诉讼等。协商可快速解决，调解可由第三方介入，诉讼则通过法院裁决。选择时需考虑效率、成本及双方意愿。
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出售二手车并将所有权转让给对方后，对方拒绝支付余额
按照买卖合同约定执行
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我买了一套二手房，交了定金，我能退还定金吗？
按照合同约定处理
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我是卖方，在交易二手房屋时发现买方是高评高贷，卖方解除合同是否会产生违约责任
卖方解除合同需谨慎。如买方确实存在高评高贷等违约行为，卖方可先与买方协商，协商不成可依法解除。解除时应保留相关证据，如书面通知、合同条款等，以防范可能的法律纠纷。
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二手车查出全损车
如果二手车查出全损车，车主可以通过以下法律途径维权：首先，可以与卖家或交易平台协商解决；其次，若协商无果，可以向消费者协会或市场监管部门投诉举报；最后，如果损失严重，车主还可以向法院提起诉讼，要求卖家承担赔偿责任。在维权过程中，车主应保存好相关证据，如购车合同、定损报告等，以便在需要时提供证明。
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购买二手车时付了首付。不想买可以退吗？
根据合同约定处理
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买二手车的注意事项有什么
购二手车需谨慎。要查验车辆证明，确保车辆合法；实际试车，了解车况；选择信誉卖家，避免欺诈；签详细合同，明确权责；咨询专业人士，确保交易无误。
石家庄法律问答顾问
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购买二手房没证有什么风险?
购买无证二手房风险大，应谨慎处理。可咨询律师确认风险，要求卖家提供土地、规划等证明文件，或考虑放弃购买以避免潜在纠纷。若决定购买，务必签订详细合同，明确双方权责，降低风险。
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二手房过户说低成交价是否合法
不合法，应按真实成交价过户。如成交价确实低于市场价，应提供评估报告等证明。选择处理方式时，应咨询专业律师或房产中介，确保合法合规，避免未来纠纷或法律风险。
石家庄法律问答顾问
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二手房货款陷阱是什么
二手房交易需谨慎。需核实房屋手续是否齐全，产权是否明确，合同条款是否清晰。遇问题及时咨询律师，避免陷入陷阱。
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买了二手房过户放款后才发现前业主没有缴纳安装电梯的费用，该怎么追究
你好！根据双方合同约定处理
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买二手房时需要注意哪些质量问题，有哪些相关规定
购买二手房时，应关注房屋结构、建材质量、实际面积与合同一致性以及水电设施等。依据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，若房屋主体结构质量不合格，买受人有权解除合同并索赔。忽视这些质量问题可能导致购房后维修费用增加、安全隐患及居住不便。
邯郸法律问答顾问
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买卖二手房要小心房主的什么猫腻，法律有哪些规定
二手房交易需警惕房主猫腻。具体操作：一是核实房屋手续，包括房产证、土地证等；二是了解房屋租赁情况，确保无租赁纠纷；三是确认房屋产权归属，如为共有财产需征得所有共有人同意。不同情况下，处理方式有所不同，例如发现手续不全可要求房主补齐，存在租赁纠纷可协商解决或法律途径解决，共有权争议需征得所有共有人同意或法律裁决。
保定法律问答顾问
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对于购买的二手房，卖方或买方将收取土地转让费
购买二手房需要交土地转让费的，一般被称为土地出让金。土地出让金是指各级政府土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者，按规定向受让人收取的土地出让的全部价款（指土地出让的交易总额），或土地使用期满，土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款，或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
石家庄法律问答顾问
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想买二手房需要注意什么问题
购买二手房需注意：一、核实产权，确保卖家为真正产权人；二、查询房屋交易历史，避免购买已二次出售的房屋；三、向相关部门核实房屋权属和抵押情况，避免纠纷；四、请专业机构检测房屋质量，确保无重大隐瞒事项。不同情况下，可通过法律途径追究卖家责任，保障自身权益。
邢台法律问答顾问
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二手房交易是否必须进行网签
是的，二手房交易通常必须进行网签。网签是购房者和售房者在签订买卖合同后，到当地房管部门备案并将交易信息公布在网上的重要步骤。依据《关于做好不动产统一登记与房屋交易管理衔接的指导意见》，网签有助于确保交易透明、安全，未进行网签可能导致交易风险增加，甚至影响产权登记。
保定法律问答顾问
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即签字人与转让人不是同一人是亲属，是否有效？
订立二手房买卖合同要注意以下事项：1、房屋产权是否明确，部分房屋有多个共有人，如继承人、家庭、夫妻共有，买受人应与所有共有人签订房屋销售合同。2、房屋手续是否齐全，房产证是证明业主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易对买受人来说有很大的风险。业主可以有房产证抵押或转售，即使现在没有办理，业主也可以抵押或转售。3、交易房屋是否租赁部分二手房屋转让，存在物质负担，即也被他人租赁。买受人只看房产证，只注意转让手续，不注意是否有租赁，买受人很可能得到不能及时入住或使用的房产。4、土地情况是否明确二手房屋买受人应注意土地的使用性质，取决于分配或转让以及相关规定的土地责任，及如何免费使用
石家庄法律问答顾问
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贝壳平台上刚买的二手房漏水，能不能要求退房
你好：可以起诉解决
邯郸法律问答顾问
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二手房漏水并且已过保修期怎么办？
二手房漏水已过保修期，处理方式因情况而异：若漏水由自身原因造成，可自行维修或请专业团队处理；若由相邻方造成，可先与其沟通协商修补及赔偿事宜，无果则可依据《民法典》向法院提起诉讼；若涉及公共部分，可联系物业协调处理。在选择处理方式时，应考虑成本、效果及法律关系等因素。
张家口法律问答顾问
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我买了一套二手房。也找不到他怎么办？还是找不到他，这和未来的拆迁和财产有关吗？
你好直接起诉处理！
石家庄法律问答顾问
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二手房合同价格与实际成交价格不符，可以吗？
根据合同约定处理
石家庄法律问答顾问
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分阶段买了一辆二手车，想退可以退吗？
你好，合同里有相关约定吗
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汽车船税不交可以转让吗？
交车船税需要携带机动车驾驶证原件、机动车驾驶证复印件等相关材料，其手续一般是由保险公司代办。车船税是指在中华人民共和国境内的车辆、船舶的所有人或者管理人按照中华人民共和国车船税法应缴纳的一种税。法律依据：《车船税法》第九条车船税按年申报缴纳。具体申报纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。《车船税法》第十条公安、交通运输、农业、渔业等车船登记管理部门、船舶检验机构和车船税扣缴义务人的行业主管部门应当在提供车船有关信息等方面，协助税务机关加强车船税的征收管理。车辆所有人或者管理人在申请办理车辆相关登记、定期检验手续时，应当向公安机关交通管理部门提交依法纳税或者免税证明。公安机关交通管理部门核查后办理相关手续。
廊坊法律问答顾问
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在二手房交易过程中，必须熟知哪些事项？
二手房交易时，常见处理方式包括：通过中介交易、自行交易和委托律师代办。选择中介可省时省力但需注意中介信誉；自行交易需亲自办理手续，较为繁琐；委托律师代办可确保交易安全但费用较高。具体选择应根据个人情况和需求进行权衡。
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我住房公积金封存了买二手房可以提取吗
住房公积金封存后，通常可提取用于购房。但具体需根据当地政策。如无法提取，建议咨询公积金管理中心。分析：住房公积金的提取条件和流程因地区而异，但一般情况下，即使公积金账户封存，只要符合购房等特定条件，仍然可以提取。不过，具体的提取条件和流程需参照当地公积金管理中心的规定。提醒：若公积金管理中心拒绝提取，或提取流程繁琐，建议咨询专业人士或律师，以维护自身权益。
石家庄法律问答顾问
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它在那里吗？我买的二手房还没有转让。首付已经支付给别人，合同已经签订。我可以退吗？这不是违约吗？
您好，请问您具体的诉求是什么
石家庄法律问答顾问
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买二手房房东违约怎么办
二手房房东违约，您可要求其承担违约责任。依据《民法典》，若合同中明确约定了违约金，房东应支付；若未约定或不明确，您可按实际损失要求赔偿。严重情况下，如房东拒不赔偿，您可通过法律途径追究其责任，保护自身权益。
邯郸法律问答顾问
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在二手车合同中，乙方充分了解甲方销售的车辆，也不承担乙方已知法律责任，甲方能否打赢诉讼
是否由给你造成相关损失
承德法律问答顾问
承德法律问答顾问律师
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买二手房的实际价格与买卖合同上的价格不同，我该怎么办？
可以去找公证处更改
石家庄法律问答顾问
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二手商铺60万元的过户税是多少？
二手商铺买卖税费的计算包括3—5%的契税，20%财产转让所得的税率；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；6元平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。《个人所得税法》第二条法律依据：《个人所得税法》第二条《个人所得税法》第二条财产转让所得。应纳个人所得税。《契税暂行条例》第三条契税税率为3—5％。契税的适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。第九条纳税人应当自纳税义务发生之日起10日内，向土地、房屋所在地的契税征收机关办理纳税申报，并在契税征收机关核定的期限内缴纳税款。
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购买二手车未过户，被原车主贷款的银行拖走了怎么办？
买二手车还没过户的在对方违约的情形下是可以退钱的，否则需要承担违约责任。一方违约的，应当要求违约方承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。法律依据：《民法典》第五百六十三条第一款有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
石家庄法律问答顾问
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二手房交了定金签了居间协议可以退吗?
处理二手房定金退还问题，常见方式有：协商退还、通过法律途径解决。协商退还适用于双方达成一致的情况；若无法协商，可选择通过诉讼或仲裁等法律途径解决。选择处理方式时，应考虑时间、成本、效果等因素，选择最适合自己的方式。
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如果购买二手摩托车，卖方对买方描述的不一致照片也与收到的物品不同
法律分析：1，摩托车质量或者售后的问题，可以先与销售商、摩托车厂家协商2，如果协商不成，可以选择到购买地的消费者协会或者工商部门投诉，由消协或者工商部门进行调解3，如果调解无法达成一致，可以选择到销售商所在地或者摩托车生产厂家所在地的基层人民法院起诉。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保护法》第二十四条经营者提供的商品或者服务不符合质量要求的，消费者可以依照国家规定、当事人约定退货，或者要求经营者履行更换、修理等义务。没有国家规定和当事人约定的，消费者可以自收到商品之日起七日内退货；七日后符合法定解除合同条件的，消费者可以及时退货，不符合法定解除合同条件的，可以要求经营者履行更换、修理等义务。依照前款规定进行退货、更换、修理的，经营者应当承担运输等必要费用。
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我现在购买了一套二手房目前存在一些问题2月26日看房，我这个事情好处理解决吗？
二手房买卖纠纷常见处理方式有和解、调解、仲裁和诉讼。选择时，应考虑纠纷性质、双方意愿和成本效益。和解、调解适合小纠纷，仲裁适合有约定的情况，诉讼是最后选择。
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买了二手房后发现房子漏水谁负责
二手房出现漏水等质量问题怎么办:1.如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。2.如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。3.如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。
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我买了一套二手房。我只付了定金，我能退货吗？
建议协商，双方协商不成的，可以通过诉讼程序解决
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买的二手房气味重可以找原房主吗
二手房气味重时，您可以先与原房主协商处理，如要求原房主进行空气治理等。如果协商不成，您可以考虑通过法律途径解决，如向消费者协会投诉、申请仲裁或提起诉讼等。在选择处理方式时，建议根据具体情况和自身需求进行权衡，选择最适合自己的方式。
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