包头物业管理合同法律问答

业主怎样解除前期物业合同。业主和物业进行协商按照规定解除合同即可。业主通过业主大会共同决定选聘和解聘物业服务企业，业主委员会执行业主大会的决定事项代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限。但是，期限未满、业主委员会与物业服务企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同终止。法律依据：《物业管理条例》第二十一条在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。

法律分析：物业公司收费标准是：一级收费标准每月1元每平方米；二级收费标准每月0.75元每平方米；三级收费标准每月0.5元每平方米；四级收费标准每月0.35元每平方米。费用已包含税、费，浮动幅度在20%上下合法有效。法律依据：《物业管理条例》第四十条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定。

物业费诉讼时效一般为三年，从最后一期物业费履行期限届满之日起计算。若超过二十年未主张权利，法院可能不予保护。因此，建议及时通过法律途径解决物业费纠纷，避免丧失胜诉权。

是的，物业费一般需要交纳，除非物业公司存在违约行为。根据《民法典》规定，业主有义务按约定支付物业费。若物业公司未履行合同责任或服务质量不达标等，业主可以依法维权，但不能以此为由拒交物业费。长期拖欠物业费可能导致法律纠纷和信用问题。