黑龙江物业管理合同法律问答
黑龙江
物业管理合同
您好,欠物业费被起诉,污水主管道破裂是不是不交物业费的理由
您好,污水主管道破裂通常不是不交物业费的理由。业主有义务按照物业服务合同约定支付物业费。如果因为污水主管道破裂导致您遭受损失,您可以与物业协商或通过法律途径解决,但不能以此为由拒交物业费。长期拖欠物业费可能导致被起诉、法院判决支付费用及赔偿,甚至面临强制执行等后果。
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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小区已经交了物业费,但是物业已经离开了,没有退货。新物业还需要付费吗?
根据合同及具体情况、证据处理
黑河法律问答顾问律师
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我一套门面因疫情2020年以后一直空置,物业需要我补交4年半的物业费?
如果一直不补交物业费,物业可能会采取法律手段追讨欠款。他们可以向法院提起民事诉讼,要求你支付欠缴的物业费及其滞纳金。如果法院判决你败诉,你需按照判决履行支付义务,否则可能面临强制执行措施,如查封财产、冻结银行账户等。
哈尔滨法律问答顾问律师
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还没有交房,已经入住,物业费由谁来承担
未交房已入住,物业费处理分情况:1)若开发商未通知交房,物业费由开发商承担;2)若开发商已通知交房但业主未办理手续,物业费由业主承担;3)若因开发商原因导致无法交房,物业费应由开发商承担。具体操作需根据购房合同、物业服务协议及实际情况与开发商、物业公司协商确定。
绥化法律问答顾问律师
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我们买的是村民拆迁之后的福利楼房,他们本村村民的物业费是两年一交物业这样收费合法吗?
物业收费问题需妥善处理。若遇不公平收费:1.与物业沟通,明确收费依据,要求公平对待;2.协商无果,向房地产行政主管部门、消费者权益保护机构投诉;3.保留相关证据,如收费单据、沟通记录等,以备法律途径使用;4.若涉及法律诉讼,请咨询专业律师。不同情况下,处理方式可能有所不同,但都应以维护自身权益为出发点。
哈尔滨法律问答顾问律师
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是否需要支付公共能耗费用?物业费减半
空置房物业费按照标准全额交纳,当事人另有约定的除外。小区内有未完工建筑的可以向物业公司申请物业费打折,优惠规定标准的15%~30%;办理过户手续后未入住、未使用的空置房与物业服务企业书面协商一致,可以按规定标准的70%交纳。《物业服务收费管理办法》第五条法律依据:《物业服务收费管理办法》第五条《物业服务收费管理办法》第五条物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则。第八条物业管理企业应当按照政府价格主管部门的规定实行明码标价,在物业管理区域内的显著位置,将服务内容、服务标准以及收费项目、收费标准等有关情况进行公示。
哈尔滨法律问答顾问律师
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交了物业费后,你还需要交物业管理费吗?
你好,以物业合同约定为准
哈尔滨法律问答顾问律师
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咨询一下什么时候开始支付商铺的物业费
物业费从什么时候开始收取,并没有明确的法律规定。实践中,就业主而言,物业费一般从购房者实际收房之次月开始交纳物业管理服务费。在交付房屋前的物业费由开发商支付。根据《物业管理条例》第四十一条的规定,业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。法律依据:《物业管理条例》第四十一条业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的,从其约定,业主负连带交纳责任。已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业,物业服务费用由建设单位交纳。
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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现在要求补足往年的物业费,拒绝今年的物业费,合理吗?
最好能够协商处理。按照约定处理
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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怎么减免空置房物业费?
减免空置房物业费,常见方式有:与物业公司协商、提交空置证明、了解当地政策。选择时,应先了解当地政策和物业服务合同,再与物业公司沟通,提交相关证明,确保减免合理合法。
哈尔滨法律问答顾问律师
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你好阁楼不交物业费可以吗?
需要看物业合同约定
哈尔滨法律问答顾问律师
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在房屋租赁合同中,乙方应承担物业费
乙方具体的违约情形是什么?未按约定全额支付还是什么呢
哈尔滨法律问答顾问律师
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我没交物业费,被起诉。能赢吗。我没交物业费被起诉了,能赢吗
未交物业费被起诉,处理方式因情况而异:1.如有正当理由,如物业公司未履行合同义务,可收集证据,积极应诉,主张减免物业费;2.如无正当理由,建议及时缴纳拖欠的物业费,与物业公司协商撤诉或达成和解协议;3.若既不愿缴纳物业费,也无法提供有效抗辩理由,将面临法院判决支付物业费及可能产生的滞纳金、诉讼费等不利后果。因此,建议根据自身情况选择合适的处理方式,以避免不必要的法律纠纷和损失。
绥化法律问答顾问律师
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请问物业费什么时候开始交?
物业费交房后次月交。具体操作:1)确认交房日期,与物业公司沟通交费事宜;2)了解物业服务合同约定的交费方式及周期;3)按时交纳物业费,保留交费凭证;4)如遇特殊情况需延迟交费,及时与物业公司沟通并说明原因。务必遵守相关规定,以免影响个人信用和物业服务。
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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租户在月初搬走时,要缴纳整个月的物业费吗?
请按照租赁合同办理
哈尔滨法律问答顾问律师
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其他人代签物业合同是否有效?
委托他人代签合同,是可以的,代签的合同有效。代替别人签合同,应当有授权委托书,否则代签合同就不能生效。委托形式有口头委托和书面委托。从法律意义上来讲,口头委托他人代签合同,这种情况是有法律效力的。只要合同的对方当事人认可,就没有问题。如果合同的对方当事人不认可,就要涉及到如何证明委托权限的问题,因而容易产生不必要的纠纷。通常情况下,授权委托应当采取书面的形式,这样更加方便。法律依据:《民法典》第一百六十一条,民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质,应当由本人亲自实施的民事法律行为,不得代理。
哈尔滨法律问答顾问律师
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欠租金物业费没钱给,物业扣我的物品怎么办?
业主欠物业费,物业公司首先应当与对方进行协商,若是协商不成的,可以起诉。起诉的一方应当提供起诉状以及相应的证据。根据相关法律规定,缴纳物业费是业主的义务。法律依据:《物业管理条例》第三十五条物业服务企业应当按照物业服务合同的约定,提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定,导致业主人身、财产安全受到损害的,应当依法承担相应的法律责任。第三十六条物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续。业主委员会应当向物业服务企业移交本条例第二十九条第一款规定的资料。第三十七条物业管理用房的所有权依法属于业主。未经业主大会同意,物业服务企业不得改变物业管理用房的用途。
哈尔滨法律问答顾问律师
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业主手册规定空房需要全额缴纳物业费但是民法典规定减免30%,以那个为准
空房物业费一般应全额缴纳,但也可以尝试与物业公司协商减免。选择处理方式时,需考虑合同条款、物业公司的政策以及空房的实际情况。务必确保与物业公司达成书面协议,以避免后续纠纷。
哈尔滨法律问答顾问律师
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但物业进入小区后一直开着一部电梯,这样我们就可以拒绝交物业费了
你好,这个在社区与物业签订的合同里面有没有规定相应的公共设施维修费用由业主出?建议你好好看看自己交的物业费里包括哪些内容
哈尔滨法律问答顾问律师
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开办物业公司需要什么条件
开办物业公司需满足注册资本、专业人员和管理物业面积等条件,具体要求因资质等级而异。未满足条件可能导致公司无法合法运营或受到法律处罚。具体条件可参照《物业管理企业资质管理办法》。
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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在房屋租赁合同中,乙方应承担物业费
乙方具体的违约情形是什么?未按约定全额支付还是什么呢
哈尔滨法律问答顾问律师
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你好阁楼不交物业费可以吗?
您好,依照合约履行
哈尔滨法律问答顾问律师
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空置房被侵占……物业费如何缴纳?
空置房物业费缴纳分情况处理:1.若已办理产权证或购房合同明确面积,按法定产权面积计收;2.空置房一般可享物业费折扣,如70%;3.若遇侵占问题,先与物业沟通解决,再按约定缴纳费用;4.长期不缴物业费可能面临法律诉讼和额外费用。具体操作时,请结合实际情况和法律法规进行判断。
黑河法律问答顾问律师
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我这边有套房子,好几年不住人了,物业催缴物业费,我没有拒绝。但是我想入住的时候补齐所欠物业费这样合理吗?
对于物业费的滞纳金问题,常见处理方式有两种:一是与物业公司协商,看能否减免或分期缴纳;二是如无法协商,可咨询律师通过法律途径解决。选择时,可考虑与物业公司的关系、滞纳金金额及自身实际情况。
双鸭山法律问答顾问律师
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物业费可以拖欠多长时间交
物业费拖欠应尽量避免。如遇特殊情况,可与物业协商延期或分期支付。若长时间拖欠且无法协商解决,物业有权采取法律手段追缴。具体处理方式应根据实际情况选择,以维护双方权益。1.协商延期:与物业公司沟通,说明暂时无法按时支付的原因,并提出延期支付的请求。2.分期支付:与物业公司协商制定分期支付计划,逐步清偿拖欠的物业费。3.法律诉讼:若长时间拖欠且无法协商解决,物业公司有权向法院提起诉讼,要求业主支付拖欠的物业费及可能产生的滞纳金、诉讼费等。
黑河法律问答顾问律师
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业委会有权查物业帐目吗
业委会通常有权查阅物业账目,但需遵循法律规定。根据《物业管理条例》,业委会有权监督物业公司的财务活动,确保其合法合规。若发现账目存在明显异常或违规行为,应及时寻求法律帮助。
哈尔滨法律问答顾问律师
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租户月初搬走,要交全月的物业费吗?
物业费一般是房东出,如果合同里什么也没说,就由出租人来交,但是如果双方在合同中约定由承租人交,那么承租人就得按照合同向物业管理公司交物业管理费了。现在多数租房人都是这样的。但是也有一部分租房人物业费是由房东交的,是在合同中双方约定好了的。物业费包含什么内容:1、管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等;2、物业公共部位、公共设施设备的日常运行、维护费用;3、物业管理区域清洁卫生费用;4、物业管理区域绿化养护费用;5、物业管理区域秩序维护费用;6、办公费用;7、物业管理企业固定资产折旧;8、物业公共部位、公共设施、设备及公众责任保险费用;9、经业主共同同意的其他费用。法律依据:《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条业主与物业的承租人、借用人或者其他物业使用人约定由物业使用人交纳物业费,物业服务企业请求业主承担连带责任的,人民法院应予支持。
齐齐哈尔法律问答顾问律师
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换物业公司需要什么程序
换物业需经业主大会同意,提前通知原物业,招标选新物业并签协议,最后交接。若原物业不同意解聘,可依法提起诉讼;若新物业未达预期,可协商改进或再选聘。全程需确保业主权益不受损,服务不中断。
黑河法律问答顾问律师
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空置房屋物业费按照全额收取合规吗?
空置房物业费问题,处理方式因情况而异。长期空置可与物业协商优惠,如打折或减免部分费用,但需确保双方书面协议一致。短期空置或偶尔居住,建议按合同约定全额支付,以保持与物业的良好关系。若房屋正在装修或未完工,也可向物业申请相应折扣。
绥化法律问答顾问律师
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租户需要承担物业费、管理费吗?
租客是否应该交物业费,主要看租赁合同是如何约定的,如果合同中规定了物业费由房主承担,那么租客则无需缴纳;如果在合同中协商了物业费是由租客缴纳的话,那么就需要租客来承担,通常来讲,这种情况多见于商业办公性质的租房。法律依据:《物业管理条例》第七条规定:业主在物业管理活动中,必须按时交纳物业服务费用;遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。《民法典》第七百零八条出租人应当按照约定将租赁物交付承租人,并在租赁期限内保持租赁物符合约定的用途。
哈尔滨法律问答顾问律师
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银行账户被冻结了。我该怎么办?
没有明确规定欠多少物业费会被冻结银行卡,我们需要明确一点,物业是无权利冻结业主的银行账户的,但是物业公司可以申请法院进行强制执行。如果违反物业服务合同约定,业主逾期不交纳物业服务费用的,业主委员会应当督促其限期交纳;逾期仍不交纳的,物业服务企业可以向人民法院起诉。物业提供服务,业主缴纳物业费,是《物业服务合同》当中属于双方的义务,所以业主在没有合理、合法理由的情况下,未按时缴纳物业费,实际上也是一种违约行为,除了补缴物业费之外,还有可能需要支付一定的违约金。总而言之,如果业主有充分、合理、合法的理由证明,那么业主需要承担的就是补缴减免后的物业费的后果,但全部拒交物业费在司法实践当中很难被支持。:法律依据:《物业管理条例》第七条业主在物业管理活动中,履行下列义务:(一)遵守管理规约、业主大会议事规则;(二)遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;(三)执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定;(四)按照国家有关规定交纳专项维修资金;(五)按时交纳物业服务费用;(六)法律、法规规定的其他义务。
哈尔滨法律问答顾问律师
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物业公司在店铺消防改造时收取放水费合法吗?
您好,商户之前和老板签署合同了吗,这个进场费用是什么用途,如果对方违反合同随意乱收费的话,可以先协商,协商不成可以起诉或者去工商管理部门反馈
黑河法律问答顾问律师
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