苏州房产纠纷法律问答

苏州
房产纠纷
打算退房，房东不退押金
出租人违约，租房押金退不退，要根据合同的约定处理。租客可以找房东协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。
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现有4人提出辞职是否代表业委会解散？
业委会无法自动解散，与几人辞职无关。只有业主委员大会上专有部分占建筑物总面积一半以上的业主且占总人数半数的业主同意，业委会才会解散。我国法律规定，业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。
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未经业主同意，是否违法？
法律分析：如果没有征得物业公司的同意，社区私下进驻小区，那肯定属于违法行为，业主有权利去当地的房管局进行投诉。如果是在对外招标的情况下，社区进驻小区，那就属于合法行为，你可以结合实际情况进行考虑。法律依据：《北京市社区管理办法》第六条社区组织包括社区党组织、社区自治组织、社区服务站及社区各类社会组织等。第七条社区党组织是党在社区的基层组织，是党在社区全部工作和战斗力的基础，是社区各类组织和各项工作的领导核心。社区党组织由党员大会或党员代表大会选举产生，在街道党工委的领导下开展工作。其主要职责是：（一）宣传和执行党的路线方针政策，宣传和执行党中央、上级党组织和本组织的决议，团结、组织干部群众努力完成社区各项任务。（二）讨论决定本社区建设、管理和服务中的重要问题和重大事项。（三）领导社区居民自治组织，支持和保证其依法充分行使职权，完善公开办事制度，推进社区居民自治；领导社区服务站和各类社区服务组织开展社区服务工作，创新社区服务机制，提高社区服务水平；领导社区群众组织，支持和保证其依照各自的章程开展工作。（四）联系群众、服务群众、宣传群众、教育群众，反映群众的意见和要求，化解社会矛盾，维护社会稳定，把工作重点放到凝聚群众力量参与和谐社区建设、共同创造幸福生活上来。（五）加强社区党建协调工作，指导社区社会组织党组织、新经济组织党组织开展党建工作；组织、协调驻区单位党组织开展区域性党建工作，促进资源共享。（六）加强社区党组织自身建设，做好社区党员的教育管理和发展党员工作；与有关部门搞好社区流动党员的教育、管理和服务工作。第十七条建立健全居民自治机制。积极推进社区自治工作的制度化、规范化。培育居民自治意识，完善社区居民自治规章。健全社区居民会议制度，规范社区民主决策程序，提高民主决策水平。进一步完善社区议事协商会议和社区事务听证会制度，研究解决居住在社区的流动人口参与社区居民自治的有效途径。健全社区居委会内设委员会的工作体制，明确职责，发挥各委员会的作用。
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亲属房产买卖所需遵循的相关法律程序
亲属房产买卖需遵循签订买卖合同、提交申请材料、缴纳税费并办理产权变更登记等法律程序。依据《不动产登记暂行条例》及《民法典》相关规定，不动产物权的转让需经依法登记才发生效力，未登记则不发生效力。
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商品房交房验房需要注意什么
商品房交房验房时，应查验相关证书和房屋质量。常见处理方式包括：聘请专业验房师协助，确保房屋质量；与开发商协商明确交付标准，签订交接书。选择不同方式时需考虑房屋实际情况及个人需求，确保权益不受损。
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15天内搬出租来的房子，如果不在期限内搬出去会怎么样？
法律分析：如在告知期限内未搬离，到法院立案庭起诉，并请求诉前财产保全，由法院查封存在房内的货物。房屋租赁到期房客不搬告知其在一个合理期限内(如3天)搬离并交清房款，否则向法院起诉。租赁期限届满，承租人应按合同日期迁出承租的房屋。如果承租人需要继续使用该房屋，应当在合同上租赁期限前3个月向房东提出，并经出租人同意，重新签订新的租赁合同进行续约。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
苏州法律问答顾问
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法院没有房产证怎么查封
法律分析：法院是可以查封没房产证的房子的。1、未取得房产证的房屋，法院可以查封、拍卖。但应当在拍卖过程中，将未取得房屋产权的情况告知买受人。2、未登记的建筑物和土地使用权，依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。3、虽然没有产权证书，但依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属，可以申请法院查封。4、对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权，第三人书面确认该财产属于被执行人的，人民法院可以查封、扣押、冻结。法律依据：《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二条人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。
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我找中介公司帮我贷款10万元，他们这样合法吗？
您好，按照双方之间协议约定办理
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我们的空调外机挂在我们自己的外墙上。这是非法建筑吗？社区里所有挂在外墙上的外机都应该一起修理吗？
法律分析：国家没有法律规定高层安装空调外机不可以挂在外墙上，法无明文规定即自由，可以将空调机位设计在外墙上的。住宅设计中可以将空调机位设计在外墙上。从施工角度讲是没有问题的，关键是看物业给的理由是否充分，很多物业是为了建筑外观的整齐划一，所以还是要和物业进行协商。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十五条业主装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务人，遵守物业服务人提示的合理注意事项，并配合其进行必要的现场检查。业主转让、出租物业专有部分、设立居住权或者依法改变共有部分用途的，应当及时将相关情况告知物业服务人。
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房东租房到期，未提前通知
房屋租赁纠纷的解决与维权，首先要依靠合同，按合同约定行事。
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请问公租房投诉的电话号码是多少？
租房投诉可以找县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门，因为县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理；也可以拨打消费者维权热线：12315进行投诉求助。法律依据：《商品房屋租赁管理办法》第四条国务院住房和城乡建设主管部门负责全国房屋租赁的指导和监督工作。县级以上地方人民政府建设（房地产）主管部门负责本行政区域内房屋租赁的监督管理。
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租房是密码锁。房东说他是个管理员。他必须知道密码。他不同意！给我们造成隐患怎么办？
按住房合同处理，如果无法达成协议，解除合同
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你好，我想咨询一下我刚订了一个蓝皮合同的房子，想更名可以吗
蓝皮合同在一定条件下可以更名。根据《民法典》规定，若购房合同未备案登记，可以解除原合同后重新签订，实现更名。若已备案登记，则不能更名，需遵循相关法律法规。不及时处理可能导致无法完成房屋更名，影响权益。
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房屋重建需要邻居签字。如果他起诉我会怎么样？这违法吗？
根据对方是否符合条件确定
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起诉房东不退还1000元押金。
房东不退还押金起诉需要租客携身份证件、房屋租赁合同、房产证明、起诉状等材料向房屋所在地人民法院申请立案，法院通知双方受理案件后当事人备好证据资料，由法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间，开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。法律依据：《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十六条人民法院对决定受理的案件，应当在受理案件通知书和应诉通知书中向当事人告知有关的诉讼权利义务，或者口头告知。
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公租房是以我和妈妈的名义申请的，公租房会被撤回吗？
如果有公租房申请或公租房其他问题的，可以向当地的住建部门寻求帮助。住建部门无法解决的，可以考虑向人民法院去起诉。
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如合同到期，房东不出租或补偿装修费用怎么办？
房租到期装修费，如果双方没有合同约定该装修费用由谁承担的，是不可以要求房东补偿的。根据2021年施行的《中华人民共和国民法典》第七百一十五条和《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条和第十一条的规定，承租人经出租人同意装饰装修房屋，租赁期间届满时，承租人请求出租人补偿附合装饰装修费用的，人民法院不予支持。但是当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十条承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满或者合同解除时，除当事人另有约定外，未形成附合的装饰装修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。
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购买商品房是否符合退税申请条件？
购买商品房退税在不同情况下处理方式有所不同：首先，需确认购房时间是否在政策规定的有效期内；其次，根据房屋类型（如首套房、二手房等）准备相应的证明材料；最后，按照当地税务部门的要求提交退税申请。在申请过程中，务必确保材料真实、完整，以免影响退税进度。
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我朋友租了别人的地方，没付房租！他私下扣了我的车94天。我该怎么办？
可以报警或者起诉解决的
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购买商铺已交首付多日了，还没有签购房合同，正常吗？有点担心?
购买商铺已交首付但未签合同，需根据认购书约定处理。如认购书未约定，可与开发商协商补充协议。依据《不动产登记暂行条例实施细则》，申请预告登记需提交已备案的商品房预售合同，未签合同将影响后续登记及权益保障。
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物业不允许打通，阁楼不属于顶楼吗？
根据物权法规定，小区属于全体业主共享所有权，而拆除围墙后，非小区人员进入小区，并使用小区道路，就是对业主物权的侵犯。
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购买二手房后发现没有开燃气，这笔钱应该由谁来支付
你好，要求天然气公司出具收费依据
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小区物业地下室路面滑湿骑电动车摔伤骨折，物业公司有责任吗？
1、在小区内摔伤物业公司是否承担责任要视情况而定。2、如果是由于物业公司未尽到维护小区安全管理职责而摔伤，物业公司是要承担责任的，比如小区道路损毁严重，物业没有及时处理或修复，也没有任何围挡遮护，业主在这种情况下摔倒受到伤害，物业公司应该承担相应责任。3、如果是因为业主自身的原因造成的摔倒，比如自己走路不小心滑倒;被他人或车辆碰倒、绊倒、撞倒;或躲避他人、车辆过程中摔倒，等等，需要业主自己承担责任。4、法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千一百九十八条【安全保障义务人责任】宾馆、商场、银行、车站、机场、体育场馆、娱乐场所等经营场所、公共场所的经营者、管理者或者群众性活动的组织者，未尽到安全保障义务，造成他人损害的，应当承担侵权责任。因第三人的行为造成他人损害的，由第三人承担侵权责任;经营者、管理者或者组织者未尽到安全保障义务的，承担相应的补充责任。经营者、管理者或者组织者承担补充责任后，可以向第三人追偿。
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其中两个是第二套房，一个是第一套房。如何支付契税，支付多少？总价70万，面积100平方米。还有税吗？
房屋买卖前的产权审核，首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
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房产中介不接电话不回微信，怎么投诉？
建议拨打12315消费者协会热线进行投诉，或者找住建委、房管局去投诉处理。
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找中介找工作但不想去中介费有什么办法可以退回
你好，建议双方协商解决
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要申请房地产证明书。那所房子的房地产证明书能写下女儿和女婿的名字吗？你需要纳税吗？
房产证上去掉名字需要签订转让、买卖、赠予、继承合同，携带相关材料到房产所在地的不动产登记事务中心提交去名申请，到税务窗口进行审税，缴纳税费办理产权变更手续。《不动产登记暂行条例》第二十一条法律依据：《不动产登记暂行条例》第二十一条《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《城市房地产管理法》第六十一条房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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租赁合同有所增加，半年后的房年又要求补交递增的钱。
您好建议你可以主张一个违约金
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邻居在家门口安装摄像头，怎么办？
可以协商或者诉讼解决
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家里的厕所漏水了，我必须承担水费过高的费用
如果卫生间漏水是自身造成的，那么当事人应尽快找专业人员解决漏水的问题；如果是因本身质量问题，可以联系房东或小区管理人员，若卫生间漏水造成了财产损失，可依法向有关人员申请赔偿。如拒不赔偿，可以向法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。第一百二十三条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。
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在房屋租赁合同中，如果房地产中介在房屋租赁合同中使用个人银行账户收款，合同有效吗？
关于房屋中介纠纷，可以由双方协商解决，协商不成，按房屋租赁合同上的条款，可以向当地法院起诉。
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出售二手车并将所有权转让给对方后，对方拒绝支付余额
您好，依据合同约定处理
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我们家门前有多少米属于我们自己的范围，街道在我们家门前建停车场合法吗？
法律分析：如果商铺门前公共区域属于小区规划用地，而非市政道路，则停车位的归属问题应当判断其是否属小区公共配套设施；若商铺门前的区域，没有规划为小区公共用地，则停车位属于开发商，开发商有权在销售时对停车位进行处理。法律依据：《中华人民共和国民法典》第三百四十四条建设用地使用权人依法对国家所有的土地享有占有、使用和收益的权利，有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
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我的租房合同是五年，我租了一年就不租了。房东要我陪违约金。金额是五年的租金。现在该怎么办？
房租合同违约金按照合同当中的约定进行计算。原告和被告签订房屋租赁合同，会约定承租人被告不能完整地履行合同，则需要赔偿三个月的房租、支付百分之五的违约金、扣除履约金以及支付免租期一个月的房租。履行一年之后，被告向原告送达解约通知书，原告签收。合同生效之后，当事人对质量、价款或者是报酬、履行地点等内容没有约定或者是约定不明确的，可以协议补充。法律依据：《中华人民共和国民法典》第585条第1款规定：当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。所以，违约金具有惩罚性的特征，它不以非违约方遭受损失为前提。
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夫妻在房产证上只有一个名字，他能一个人租房子吗？
法律分析：注明单独所有，不是指该住房归房产证登记人一人所有。是为了防止你们私自在房产上改名字和加名字。只要房产证登记人是一人，都会注明单独所有这几个字。婚姻法规定，婚姻期间取得住房，不管登记人是夫妻俩谁，都属于婚后共有财产，一人一半权益。离异，需要你们自行协议住房分割。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
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廉租房本人去世的孩子能继续生活吗，孩子主要需要条件吗？
可以进行政策了解
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装修公司怎么投诉？
你好，要投诉什么？具体是什么情况
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就是我租房子，?给他转了500定金?当天觉得?房租不对，想退，但是不给退怎么办
租房定金退还问题，可协商、投诉或起诉。先与房东沟通协商，若无果可向相关部门投诉，如仍无法解决，可寻求法律途径起诉。选择不同处理方式需根据实际情况，权衡时间、成本等因素。
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准备在家开网店，是否考虑将房子改为商业用途
您好，房屋产权证上对此有规定吗
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社区停车收费需要办理哪些手续？
小区停车收费需要业主委员同意
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银行卡被法院冻结，房子可以转让吗？
这是需要提供相应证据的
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如果租来的房子里有老鼠，可以直接要求房东马上退房，不收违约金！
协商不成可以报警处理
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社区违法建设太多，物业不作为可以拒绝支付物业费吗？
物业不作为可以拒交物业费。物业不作为拒交物业费不属于违法行为。物业服务是根据合同进行的，如果物业管理没有符合合同约定的内容，就是违约行为，对此您可以拒交物业费，但是必须留有物业管理处不作为的证据，而且只能拒交物业管理不作为部分的物业费，不能拒交所有物业费。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。法律依据：《中华人民共和国民法典》第九百四十四条业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。业主违反约定逾期不支付物业费的，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。
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开发商延期交房，诉讼时可以申请财产保全么？
可以申请财产保全，但需根据情况选择。如开发商有转移财产风险，应尽快申请保全。如开发商财务状况良好，可先协商或起诉后再考虑是否申请保全。
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噪音扰民，该找谁解决？
可以申请鉴定，向环保局举报
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装修合同签了，装修到一半了，但我觉得费用给高了。而且他说的服务和你理解的有一些服务有误差现在怎么办呢？
处理装修合同纠纷的常见方式包括协商、调解、投诉、仲裁和诉讼。您应根据实际情况选择最适合的方式，如双方沟通顺畅可优先协商，需要第三方介入时可考虑调解或投诉，有仲裁协议的可提请仲裁，必要时可向法院起诉。
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从来没有合同，房东突然不租怎么办
一、租的房子突然不租了怎么办1、租的房子突然不租了的处理方式如下：（1）如果承租人未依约合同履行的期限提前解除租赁合同退租的情况下，属于违约；（2）押金是否可以退还以及应该怎么退则要看租赁合同中对违约责任是怎么约定的，如果约定了违约不退押金的情况下，房东有权不退回押金；（3）如果合同中没有约定违约责任，则押金应当退还。2、法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、房屋出租人有哪些义务房屋出租人的义务包括以下几种：1、交付出租房屋的义务。出租人应当按照约定将出租房屋交付承租人占有、使用和受益；2、出租房屋保持义务。出租人应当保持出租房屋符合约定的用途；3、出租房屋维修义务。出租人应当履行出租房屋的维修义务，但当事人另有约定的除外；4、出租房屋权利瑕疵担保义务。出租房屋权利瑕疵担保义务是指承租人在订立合同时不知道出租房屋存在权利瑕疵的，出租人应当保证出租房屋交付后不因第三人主张对出租房屋享有权利而导致承租人不能对出租房屋使用、收益的义务。
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可以买房，房产证上能写上夫妻俩的名字吗？
需要看您是全款购买还是贷款购买等等
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自来水公司拆除业主水表是否违法？
业主私自拆掉自来水表违反《城市供水条例》第三条规定。居民私自拆掉自来水表属于擅自拆除、改装或者迁移城市公共供水设施，由城市供水行政主管部门或者其授权的单位责令限期改正，并可处以罚款。情节严重的，经县级以上人民政府批准，可在一定时间内停止供水。法律依据：《城市供水条例》第三十五条违反本条例规定，有下列行为之一的，由城市供水行政主管部门或者其授权的单位责令限期改正，可以处以罚款：（一）盗用或者转供城市公共供水的；（二）在规定的城市公共供水管道及其附属设施的安全保护范围内进行危害供水设施安全活动的；（三）擅自将自建设施供水管网系统与城市公共供水管网系统连接的；（四）产生或者使用有毒有害物质的单位将其生产用水管网系统与城市公共供水管网系统直接连接的；（五）在城市公共供水管道上直接装泵抽水的；（六）擅自拆除、改装或者迁移城市公共供水设施的。有前款第（一）项、第（三）项、第（四）项、第（五）项、第（六）项所列行为之一，情节严重的，经县级以上人民政府批准，还可以在一定时间内停止供水。
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卖房子签合同还能反悔吗
卖房签合同反悔后，常见的处理方式包括协商解除、承担违约责任或寻求法律救济。具体选择哪种方式需根据实际情况判断，如双方同意可协商解除，否则可能需按合同约定承担违约责任。
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关于不可转让的房地产范畴
不可转让的房地产问题复杂，处理时需谨慎。首先，要确认房地产是否属于不可转让范畴。其次，根据具体情况，如若是权属争议，可协商解决或提起诉讼；若是被查封，可了解查封原因并申请解封。最后，务必遵守相关法律法规，确保交易合法。
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购房合同上写的是丈夫的名字，现在可以办房产证写妻子的名字吗？
夫妻买房房产证可以写夫妻一方名字也可写夫妻双方名字。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产。若夫或妻婚前买房，婚后一个人资产还贷，房产证为个人名字，则该房产属于个人财产。《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律依据：《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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我应该去哪个部门和中介公司发生纠纷
因房屋中介问题所产生纠纷的，可以根据当事人就合同的约定方式进行纠纷处理。如果处理不成可以选择向人民法院提起诉讼来解决问题。
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移动信号塔离房子很近，应该找什么部门来回应问题？
去找移动公司即可
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我家住五楼，应该谁修？
找物业检查维修
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成立业主委员会是否与社区面积有关？
法律分析：成立业主委员会，前提是要成立业主大会，业主委员会是在业主大会里选举产生的。成立业主委员没有面积要求，要符合下面两个条件：1、物业出售并已交付使用的建筑面积达到物业管理区域总规划建筑面积百分之五十以上的和入住50%以上的住户。2、首套物业出售并交付使用入住30%的住户而费用已交付满二年的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十七条业主可以设立业主大会，选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序，依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。第二百七十八条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）筹集建筑物及其附属设施的维修资金；（七）改建、重建建筑物及其附属设施；（八）改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动；（九）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。业主共同决定事项，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决。决定前款第六项至第八项规定的事项，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
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充电器被社区消防队没收。怎样才能把它拿回来？有没有被没收的权利？
你可以报警，可以报警处理的
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房屋中有老人病逝，是否要告知购房者这件事
卖房对于房屋内正常死亡的情形一般不需要告知购房人，对于非凶宅或早亡病故的房屋，告知居住者情况不属于强制性要求，但卖家不告知买家房屋内发生的死亡事件违背诚实信用原则、损害买家利益的，需要承担相应的违约赔偿责任。法律依据：《民法典》第一百四十七条基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百四十八条一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十条一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。第一百五十一条一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
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针对租户不交物业费物业费谁来承担
租户不交物业费，由房东承担。根据《物业管理条例》，业主应按时交纳物业费，与租户的内部约定不得对抗物业公司。如逾期不交纳，物业公司可向法院起诉。
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楼上的狗叫声特别扰民，我们先怎么处理？
狗叫扰民可以起诉，也能通过以下方式进行调解：1、让居委会出面帮忙协调狗狗的主人，让狗的主人管好自己家的狗狗；2、测量一下狗狗的叫声是否有超过规定的分贝的量，住宅区的噪音，白天不能超过50分贝，夜间应低于45分贝，若超过这个标准，便会对人体产生危害，如果有超过可以报警。法律依据：《中华人民共和国治安管理处罚法》第七十五条饲养动物，干扰他人正常生活的，处警告；警告后不改正的，或者放任动物恐吓他人的，处200元以上500元以下罚款。驱使动物伤害他人的，依照本法第四十三条第一款的规定处罚。
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